Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

О приобретении жилых помещений за счет кредитных средств

В Управлении Росреестра по Костромской области была проведена «горячая линия» по вопросам приобретения жилых помещений с привлечением кредитных средств.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник межмуниципального отдела по г. Волгореченску, г. Нерехта и Нерехтскому району Виктория Борисовна Моисеева. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каковы особенности приобретения жилья за счет кредитных средств?

Ответ: При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора ( п. 2 ст. 1 , п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ). При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.

Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств ( п. 1 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).

Вопрос: Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств, государственная регистрация такого договора?

Ответ: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки ( п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 , ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- по отчуждению долей в праве общей собственности.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, а в случае, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня. Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 руб. За государственную регистрацию ипотеки госпошлина не уплачивается ( п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ; п. п. 1 , 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

Вопрос: Какие документы необходимы для государственной регистрации ипотеки?

Ответ: Для государственной регистрации ипотеки понадобятся, в частности, следующие документы:

1. Заявление залогодателя или залогодержателя.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений.

4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре купли-продажи указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) ( ст. ст. 10 , 20 Закона N 102-ФЗ).

Вопрос: Какое недвижимое имущество может быть передано в залог?

Ответ: Предметом ипотеки, то есть недвижимым имуществом, передаваемым в залог, могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат ( ст. 74 Закона № 102-ФЗ).

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом ( ст. 75 Закона № 102-ФЗ).

Вопрос: Как прекратить обременения в случае исполнения обязательств по кредитному договору?

Ответ: С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ст. 352 ГК РФ; ст. 25 Закона № 102-ФЗ). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав достаточно представить:

- заявление владельца закладной;

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) ( п. 2 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется ( п. 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней ( п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается ( пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Костромской области

Информация Росреестра по Костромской области - Go-Volgorechensk.RuВ соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварите
16.06.2017 Go-Volgorechensk.Ru
Управление Росреестра по Костромской области напоминает об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних. - АдминистрацияВ соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварите
15.06.2017 Администрация
В процедурах банкротства суммы поступлений по взносам на обязательное страхование за пять месяцев 2017 года выросли почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года в Приволжском федеральном округе.
24.06.2017 УФНС
В процедурах банкротства суммы поступлений по взносам на обязательное страхование за пять месяцев 2017 года выросли почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года в Приволжском федеральном округе.
23.06.2017 УФНС
Прокуратура города Костромы провела проверку по обращению жительницы города Костромы о нарушении ее жилищных прав.
23.06.2017 Прокуратура Костромской области
11 - Издательский дом Ветлужский крайПредприниматель Иван Алексеевич Татаринов развивает свой бизнес с 2009 года.
23.06.2017 Издательский дом Ветлужский край
Костромские полицейские за сутки привлекли к уголовной ответственности двоих автовладельцев, севших за руль в нетрезвом виде.
24.06.2017 УМВД Костромской области
Костромские госавтоинспекторы задержали нетрезвого водителя квадроцикла. Мототехнику без регистрационных номеров, за рулем которой находился водитель без защитного шлема, дежурный наряд ДПС заметил утром 24 июня на ул.
24.06.2017 УМВД Костромской области
Костромская городская служба спасения отмечает 20-летие - ГТРК КостромаЗа эти годы дежурные экипажи провели 44 тысячи спасательных операций. Сегодня спасатели на торжественном построении продемонстрируют свои навыки: эвакуацию пострадавших с верхних этажей,
23.06.2017 ГТРК Кострома
Погибшим на реке Мера в Островском оказался 6-летний мальчик - SMINEWS в Островском
Погибшим на реке Мера в Островском оказался 6-летний мальчик
Вчера мы уже сообщали дии в Островском: на реке Мера погиб человек. Устанавливаются обстоятельства гибели ребенка на реке.
SMINEWS в Островском
Трагедия в Островском: на реке Мера погиб человек - SMINEWS в Островском
Трагедия в Островском: на реке Мера погиб человек
О случившейся трагедии корреспонденту «SMINEWS в Островском» стало известно сегодня, 21 июня 2017 года около 19 часов 25 минут.
SMINEWS в Островском
200 2 - Северная правда
Два раз за один месяц
  навестили воры дом шарьница   Полицейские раскрыли две кражи, жертвой которых стал хозяин частного дома в Шарье.
Северная правда
Выставка «Неформальный Путин» покажет костромичам президента с другой стороны - Ko44.RuЦель экспозиции – дать возможность увидеть в нем обычного человека. В Музее истории Костромского края 27 июня откроется фотовыставка «Неформальный Путин».
25.06.2017 Ko44.Ru
Полицейский ОМВД России по городу Волгореченску Евгений Смирнов  удостоен чести занесения на общегородскую доску почета В Волгореченске в день празднования дня города традиционно прошла торжественная церемония чествов
25.06.2017 УМВД Костромской области
И вновь на сцене юные таланты - Газета Сельская новьВ Антроповском районе Костромской области прошел фестиваль детского творчества.
24.06.2017 Газета Сельская новь
2 - Издательский дом Ветлужский край
И в наших краях был Пуговкин
Советский кинематограф был весьма щедр на легендарные комедии и актеров, которые своей игрой обеспечивали этому кино любовь зрителя.
Издательский дом Ветлужский край
8 - Издательский дом Ветлужский край
Юные дарования
Так назывался гала-концерт, который прошел в Ивановском Доме культуры. в нем приняли участие самые талантливые участники районного конкурса «Радуга талантов».
Издательский дом Ветлужский край
500 2 - Северная правда
Шаблово ждет всех
  в День памяти Ефима Честнякова   27 июня на родину художника, поэта и мыслителя Ефима Честнякова, в деревню Шаблово, приглашают всех его почитателей.
Северная правда
Нестер 2 - ФК Спартак КостромаВ прекрасную солнечную субботу костромской «Спартак» провёл первую перед новым сезоном контрольную игру с новичками ПФЛ ФК «Муром».
24.06.2017 ФК Спартак Кострома
Завтра в Костроме отметят Всероссийский олимпийский день - Ko44.RuСпортивный праздник будет посвящён XXIII Олимпийским зимним играм 2018 года в г. Пхенчхан.
23.06.2017 Ko44.Ru
«Обыграть» полицейских не удалось: в Костроме задержан организатор подпольного покерного клуба - ГТРКЗаведение, по оперативным данным, работало с размахом. Здесь даже проводились турниры по карточной игре – на весьма внушительные суммы.
23.06.2017 ГТРК
В воскресенье Кострома отметит Всероссийский олимпийский день
  Кострома вновь присоединится к мероприятиям Всероссийского олимпийского дня.
Газета Костромские ведомости
Кострома готовится к Дню молодежи
  В этом году праздничные мероприятия, посвященные Дню молодежи России, пройдут в Костроме  в субботу, 24 июня.
Газета Костромские ведомости
19 3 - Северная правда
Костромичи покорили чемпионат ЦФО по легкой атлетике
  Он стал вторым этапом отбора на спартакиаду учащихся   Команда Костромской области успешно выступила на чемпионате и первенстве Центрального федерального округа по легкой атлетике.
Северная правда
Учитель физкультуры из Костромы Наталья Мясникова победила во всероссийском конкурсе - Ko44.RuСвой проект «Готов к труду и обороне!» она успешно представила в номинации: «Уроки лучших».
25.06.2017 Ko44.Ru
Upigo.ru - Администрация Костромской областиГубернатор Костромской области Сергей Ситников жестко потребовал не вводить ограничения движения по мосту через Волгу в Костроме пока к ремонту не будут готовы все необходимые материалы и техника.
23.06.2017 Администрация Костромской области
500 - Северная правда  Учитель физкультуры школы № 31 из Костромы Наталья Мясникова стала победителем всероссийского конкурса   Свой проект «Готов к труду и обороне!» она представила в номинации «Уроки лучших».
23.06.2017 Северная правда
Костромская городская служба спасения отмечает 20-летие - ГТРК КостромаЗа эти годы дежурные экипажи провели 44 тысячи спасательных операций. Сегодня спасатели на торжественном построении продемонстрируют свои навыки: эвакуацию пострадавших с верхних этажей,
23.06.2017 ГТРК Кострома
Метеопредупреждение - Управление региональной безопасностиПо данным Костромского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, днем и вечером 23 июня местами по Костромской области ожидается гроза, при грозе усиление западного ветра с порывами 11-16 м/с.
23.06.2017 Управление региональной безопасности