Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

О приобретении жилых помещений за счет кредитных средств

В Управлении Росреестра по Костромской области была проведена «горячая линия» по вопросам приобретения жилых помещений с привлечением кредитных средств.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник межмуниципального отдела по г. Волгореченску, г. Нерехта и Нерехтскому району Виктория Борисовна Моисеева. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каковы особенности приобретения жилья за счет кредитных средств?

Ответ: При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора ( п. 2 ст. 1 , п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ). При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.

Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств ( п. 1 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).

Вопрос: Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств, государственная регистрация такого договора?

Ответ: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки ( п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 , ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- по отчуждению долей в праве общей собственности.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, а в случае, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня. Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 руб. За государственную регистрацию ипотеки госпошлина не уплачивается ( п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ; п. п. 1 , 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

Вопрос: Какие документы необходимы для государственной регистрации ипотеки?

Ответ: Для государственной регистрации ипотеки понадобятся, в частности, следующие документы:

1. Заявление залогодателя или залогодержателя.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений.

4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре купли-продажи указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) ( ст. ст. 10 , 20 Закона N 102-ФЗ).

Вопрос: Какое недвижимое имущество может быть передано в залог?

Ответ: Предметом ипотеки, то есть недвижимым имуществом, передаваемым в залог, могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат ( ст. 74 Закона № 102-ФЗ).

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом ( ст. 75 Закона № 102-ФЗ).

Вопрос: Как прекратить обременения в случае исполнения обязательств по кредитному договору?

Ответ: С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ст. 352 ГК РФ; ст. 25 Закона № 102-ФЗ). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав достаточно представить:

- заявление владельца закладной;

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) ( п. 2 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется ( п. 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней ( п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается ( пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Костромской области

Информация Росреестра по Костромской области - Go-Volgorechensk.RuВ соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварите
16.06.2017 Go-Volgorechensk.Ru
Управление Росреестра по Костромской области напоминает об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних. - АдминистрацияВ соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварите
15.06.2017 Администрация
  По итогам первого квартала банки выдали жителям Костромской области ипотечных кредитов меньше, чем годом ранее.
25.07.2017 Газета Костромские ведомости
24-25 августа 2017 года в г. Москве консультационный центр «Кодекс» с участием специалистов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Федеральной антимонопольной службой России,
25.07.2017 Департамент ЖКХ
При расчете налога на прибыль организаций участники системы ПЛАТОН включают в состав расходов начисленную к уплате сумму транспортного налога за вычетом платежа в систему ПЛАТОН.
25.07.2017 УФНС
ЦБ против «Югры»: в проигрыше госбюджет и экономика - SMINEWS в ОстровскомШаги ведомства Эльвиры Набиулиной в отношении банка «Югры» нанесут ущерб не только акционерам кредитной организации, его контрагентам и вкладчикам, они также сильно ударят по федеральному бюджету и кошельку каждого россиянина.
24.07.2017 SMINEWS в Островском
Трагедия под Макарьевым: в дважды перевернувшейся иномарке погиб 5-летний малыш - Ko44.RuОбстоятельства аварии выясняются. Госавтоинспекция проводит проверку по факту аварии в Островском районе, в результате которой погиб ребёнок.
25.07.2017 Ko44.Ru
Вынесен обвинительный приговор в отношении гр.К. по ч.1 ст.161 УК РФ (дело № 1-62/2017) Рассмотрено уголовное дело по обвинению гр.К.
25.07.2017 Буйский районный суд
Суд в Костроме с участием государственного обвинителя прокуратуры города вынес приговор в отношении 36-летнего костромича.
25.07.2017 Прокуратура Костромской области
Сотрудники Островской колонии обнаружили в передачке кофе с гашишем - SMINEWS в Островском
Сотрудники Островской колонии обнаружили в передачке кофе с гашишем
В отношении мужчины, отбывающего наказание в островской исправительной колонии № 4, возбуждено уголовное дело.
SMINEWS в Островском
В поселке Мисково из-за взрыва бытового газа погибла женщина
  Утром в воскресенье, 9 июля, на первом этаже многоквартирного жилого дома в поселке Мисково произошел взрыв бытового газа.
Газета Костромские ведомости
500 - Северная правда
Вместо обещанных бонусов от крупного банка
  Жительница поселка Красное-на-Волге лишилась сорока пяти тысяч рублей   Потерпевшая рассказала,
Северная правда
16 - Северная правда  Именно музеи делают сегодняшнюю Россию Россией   Пиотровский на два дня в Костроме - как председатель Союза музеев России и для того, чтобы говорить о сотрудничестве музеев и церкви.
25.07.2017 Северная правда
200 - Северная правда  в работах заслуженного художника России Альберта Еремина   В выставочном зале костромского Дома художника открывается вернисаж «История фабричной Костромы».
25.07.2017 Северная правда
    28 августа 2017 года  с 16.00. в Выставочном зале Костромского дома художника, что на Советской, 30 А, пройдёт вернисаж  «История фабричной Костромы».
24.07.2017 Департамент культуры
Щелыковская услада - Газета Островские вести
Щелыковская услада
  В Музее-заповеднике «Щелыково» уже стало традицией проведение праздника «Щелыковская услада», главным событием которого является приготовление варенья по старинному рецепту.
Газета Островские вести
8 - Северная правда
«Чухломскую пуговку»
  посвятили творчеству Михаила Пуговкина   На родине народного артиста СССР Михаила Пуговкина - а он уроженец деревни Рамешки Чухломского района - прошел первый открытый фестиваль его имени.
Северная правда
10 - Издательский дом Ветлужский край
Рассказывать сказки
25 июля в Шарьинский район приезжает делегация костромского музея-заповедника «Костромская слобода».
Издательский дом Ветлужский край
1 - Администрация МР22 июля 2017 года на футбольном поле СК «Старт», в рамках первенства Костромской области по футболу состоялась игра между двумя нерехтскими командами «Старт» и «Спартак».
25.07.2017 Администрация МР
Слайд1 - ФК Спартак Кострома27 июля костромской «Спартак» на своём поле проведёт вторую игру в нынешнем Первенстве.
25.07.2017 ФК Спартак Кострома
19 - Северная правда  В Костроме подвели итоги фестиваля «Кубок Волги»   Уже двадцать четыре года подряд турнир объединяет за шахматной доской и начинающих спортсменов, и профессионалов.
24.07.2017 Северная правда
13 - Издательский дом Ветлужский край
Спортивное лето
В июньских соревнованиях на кубок Верхнего Поволжья по бадминтону шарьинцы показали отличные результаты.
Издательский дом Ветлужский край
402 - Северная правда
«Спартак» начал сезон с победы
В Москве наши футболисты обыграли «Велес» Первый матч сезона 2017-2018 костромской «Спартак» проводил на выезде в столице, где его соперником стал дебютант второго дивизиона «Велес».
Северная правда
Команда Костромы готовится к Летним спортивным играм на призы губернатора
  XVI летняя областная олимпиада пройдет с 27 по 30 июля.     В этом году областные Летние игры принимает Костромской район.
Газета Костромские ведомости
200 - Северная правда  в работах заслуженного художника России Альберта Еремина   В выставочном зале костромского Дома художника открывается вернисаж «История фабричной Костромы».
25.07.2017 Северная правда
С начала 2017 года, являясь пассажирами легковых транспортных средств и пешеходами, несовершеннолетние дети, в большинстве своем, по вине взрослых стали участниками 50 дорожно-транспортных происшествий,
25.07.2017 ГИБДД
Вынесен обвинительный приговор в отношении гр.К. по ч.1 ст.161 УК РФ (дело № 1-62/2017) Рассмотрено уголовное дело по обвинению гр.К.
25.07.2017 Буйский районный суд
Нерехчтанина, замучившего на глазах у детей пса, ждет наказание - Ko44.RuС просьбой взять расследование происшествия на особый контроль в УМВД обратился губернатор.
25.07.2017 Ko44.Ru
В Костроме возбуждено уголовное дело  по факту применения насилия в отношении сотрудника правоохранительных органов - Следственное управлениеСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Костромской области возбуждено уголовное дело в отношении жителя г. Костромы по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
25.07.2017 Следственное управление