Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

О приобретении жилых помещений за счет кредитных средств

В Управлении Росреестра по Костромской области была проведена «горячая линия» по вопросам приобретения жилых помещений с привлечением кредитных средств.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник межмуниципального отдела по г. Волгореченску, г. Нерехта и Нерехтскому району Виктория Борисовна Моисеева. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Каковы особенности приобретения жилья за счет кредитных средств?

Ответ: При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора ( п. 2 ст. 1 , п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ). При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.

Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств ( п. 1 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).

Вопрос: Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств, государственная регистрация такого договора?

Ответ: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки ( п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 , ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- по отчуждению долей в праве общей собственности.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, а в случае, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня. Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 руб. За государственную регистрацию ипотеки госпошлина не уплачивается ( п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ; п. п. 1 , 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

Вопрос: Какие документы необходимы для государственной регистрации ипотеки?

Ответ: Для государственной регистрации ипотеки понадобятся, в частности, следующие документы:

1. Заявление залогодателя или залогодержателя.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений.

4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре купли-продажи указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) ( ст. ст. 10 , 20 Закона N 102-ФЗ).

Вопрос: Какое недвижимое имущество может быть передано в залог?

Ответ: Предметом ипотеки, то есть недвижимым имуществом, передаваемым в залог, могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат ( ст. 74 Закона № 102-ФЗ).

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом ( ст. 75 Закона № 102-ФЗ).

Вопрос: Как прекратить обременения в случае исполнения обязательств по кредитному договору?

Ответ: С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ст. 352 ГК РФ; ст. 25 Закона № 102-ФЗ). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав достаточно представить:

- заявление владельца закладной;

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати) ( п. 2 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется ( п. 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней ( п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается ( пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Костромской области

Информация Росреестра по Костромской области - Go-Volgorechensk.RuВ соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварите
16.06.2017 Go-Volgorechensk.Ru
Управление Росреестра по Костромской области напоминает об изменениях в законодательстве, связанных с государственной регистрацией сделок с участием несовершеннолетних. - АдминистрацияВ соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет осуществляются с предварите
15.06.2017 Администрация
 Законы, принятые по инициативам Президента РФ вступили в силу - Сельская Жизнь Большинство их них направлены на демографическую перезагрузку в России. Емесячное пособие при рождении первого ребенка, продление материнского капитала, льготная ипотека, повышение страховых пенсий,
16.01.2018 Сельская Жизнь
Демографическая перезагрузка уже в действии - Газета Сельская новьС 1 января 2018 года вступили в силу законы, принятые по инициативам Президента России и направленные на демографическую перезагрузку в России.
16.01.2018 Газета Сельская новь
О самом важном. Вступили в силу законы, принятые по инициативам Президента России - Газета Островские вестиС 1 января 2018 года вступили в силу ряд законов, которые направлены на демографическую перезагрузку в России.
16.01.2018 Газета Островские вести
Правила страхования жилых помещений на случай ЧС - Управление региональной безопасностиСвоевременно застрахованное жилое помещение - это гарантия пусть и неполной, но своевременной и достаточной компенсации причиненного материального ущерба.
16.01.2018 Управление региональной безопасности
JPG Файл - УМВД Костромской областиКостромские полицейские разыскивают подозреваемых, пытавшихся обмануть пенсионерку.
16.01.2018 УМВД Костромской области
Полицейские спасли жизнь пьяному водителю, который попал в ДТП, удирая от них - Ko44.RuСтали известны подробности аварии на ивановской трассе, происшедшей в выходные.
16.01.2018 Ko44.Ru
О самом важном. Вступили в силу законы, принятые по инициативам Президента России - Газета Островские вестиС 1 января 2018 года вступили в силу ряд законов, которые направлены на демографическую перезагрузку в России.
16.01.2018 Газета Островские вести
1 18 - Северная правда
В Нерехте нашли пропавший полгода назад велосипед
    Чтобы скрыть свои следы, похититель сбежал в соседний регион       Костромские стражи порядка разыскали велосипед, похищенный летом 2017-го в Нерехте.
Северная правда
1 10 - Северная правда
Костромского ювелира «развели» на 150 тысяч рублей
    Мужчина решил сэкономить на оборудовании и попал в сети мошенников      Снова мошенничество в интернете, и в этот раз — по-крупному.
Северная правда
0004 - Северная правда
Садиться за руль трезвым кадыйца не научила даже судимость
    Теперь мужчина может лишиться свободы на два года      Полицейские Кадыйского района привлекут к уголовной ответственности водителя, севшего за руль в пьяном виде не раз.
Северная правда
Музей-заповедник А. Н. Островского «Щелыково» войдет в «Музейное подворье» - SMINEWS в ОстровскомФото: из открытых источников В Костромской области реализуется масштабный туристический проект.
16.01.2018 SMINEWS в Островском
2 - АдминистрацияПервым президентом Фестивального Международного движения «Надежды Европы» был Народный артист СССР Махмуд Эсамбаев.
16.01.2018 Администрация
Посетите выставки - Сельская ЖизньКнижные выставки — это визитная карточка библиотеки. На абонементе судиславской центральной библиотеки поселка Судиславль Костромской области работают и постоянные выставки.
16.01.2018 Сельская Жизнь
P30 6 1 - Северная правда
Маруся от счастья слезы льет
  В год столетия революции главную революцию в костромской культуре совершила Маруся Сокольникова     Компания современного танца «Диалог Данс» снова в лауреатах «Золотой Маски» – уже не революция.
Северная правда
3 8 - Северная правда
Костромичи смогут полюбоваться картинами известных земляков
       В областном центре снова откроется экспозиция областного Союза художников России      В пятницу, 19 декабря в Костроме представят ежегодную выставку профессионального сообщества костромских живописцев,
Северная правда
Рождественское приношение - Сельская Жизнь
Рождественское приношение
Накануне Нового года в Судиславском краеведческом музее прошло открытие выставки картин «Рождественское приношение».
Сельская Жизнь
13-14.01.2018 - «Кострома лыжная - 2018» - ОблспорткомитетВ субботу и воскресенье 13 и 14 января 2018 года костромичи и гости города продолжили включаться в ряды участников, организованного по инициативе и при активной поддержке регионального отделения партии «Единая Россия»,
16.01.2018 Облспорткомитет
Нажмите для увеличения - Администрация г. КостромаС 11 по 14 января  в городе Костроме на лыжной базе СШОР им. А.В. Голубева состоялись Чемпионат и  Первенство Костромской области по лыжным гонкам на призы Костромской областной Думы.
16.01.2018 Администрация г. Кострома
14.01.2018 -  III межрегиональный турнир «Первые старты» по фехтованию на шпагах среди детей 2005-2008 годов рождения - Облспорткомитет14 января в городе Коврове завершился III межрегиональный турнир «Первые старты» по фехтованию на шпагах среди детей 2005-2008 годов рождения.
16.01.2018 Облспорткомитет
Первые лыжные старты - Сельская Жизнь
Первые лыжные старты
29 декабря в Судиславле Костромской области состоялась традиционная предновогодняя гонка.
Сельская Жизнь
Любители лыж встретились  на рождественской гонке - Газета Островские вести
Любители лыж встретились на рождественской гонке
Новый год в нашей области начался с декады спорта и здоровья. Для жителей региона было организовано около 350 спортивных мероприятий.
Газета Островские вести
33 - Издательский дом Ветлужский край
Лыжные гонки
Традиционные массовые лыжные забеги, посвященные Новому году, проходили на лыжной базе г. Шарья Костромской области.
Издательский дом Ветлужский край
Гости из Республики Дагестан отметили значимость создания в Костромской области Дома национальностей - Администрация Костромской областиВ рамках официального визита делегация Новолакского муниципального района Республики Дагестан посетила Костромской Дом национальностей,
16.01.2018 Администрация Костромской области
Сегодня в Костроме состоится гала-концерт областного конкурса «Вифлеемская звезда» - ГТРК КостромаВ нем, начиная с отборочных этапов в городах и районах области, приняли участие 3 с половиной тысячи человек.
16.01.2018 ГТРК Кострома
3 6 - Северная правда       Среднегодовой размер страховой выплаты составит 13 тысяч рублей        С 1 января страховые пенсии проиндексированы на 3,7 процента.
16.01.2018 Северная правда
В Костроме утверждены места для крещенских купаний - Администрация г. КостромаСегодня выездная комиссия утвердила перечень мест в городе для крещенских купаний.
16.01.2018 Администрация г. Кострома
Костромские спасатели обследовали места крещенских купелей - ГТРК КостромаАномально теплое начало зимы не позволило льду на водоемах окрепнуть. Из-за чего привычные места крещенских купаний пришлось переносить и даже наращивать лед.
16.01.2018 ГТРК Кострома