Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

Правовое положение временных жильцов

В настоящее время вселение граждан в жилые помещения в качестве временных жильцов предусмотрено статьей 680 Гражданского кодекса РФ в отношении договора коммерческого найма жилого помещения; статьями 80 и 91.7 Жилищного кодекса РФ в отношении социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; статьей 126 Жилищного кодекса РФ в отношении пользования кооперативными квартирами в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ЖК, ЖСК).

Указанные нормы содержат совершенно идентичные положения, регулируя лишь порядок вселения временных жильцов, и крайне поверхностное описание их правового статуса: "Наниматель (член ЖК, ЖСК) и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя (правления кооператива) вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи".

Кроме прочего, следует признать возможность вселения временных жильцов не только за пользователями жилых помещений - нанимателями, пайщиками ЖК и ЖСК, но и за гражданами - собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда, проживающими в жилом помещении и вселяющими в него временного жильца. Особенностью таких соглашений является отсутствие передачи жилого помещения как объекта жилищного права в целом, а лишь вселение лица в помещение для временного безвозмездного проживания не в качестве члена своей семьи. Срок проживания таких жильцов законом не ограничен и должен определяться исключительно соглашением о вселении временного жильца.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ не содержит запрета, препятствующего заключению таких соглашений: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...".

Аналогичной позиции придерживается Ю.К. Толстой, рассматривающий вселение временных жильцов гражданами - собственниками жилых помещений как основание возникновения жилищных правоотношений.

Исходя из приведенных положений закона можно предложить следующее определение понятия временного жильца.

Временный жилец - это гражданин (физическое лицо), вселенный в жилое помещение его собственником, нанимателем такого помещения либо членом жилищного или жилищно-строительного кооператива для безвозмездного временного проживания в нем на условиях, установленных законодательством и определенных соглашением между вселяющим лицом и временным жильцом.

Правовой статус субъекта жилищного права складывается из его прав и обязанностей по поводу пользования жилым помещением, а также включает в себя его ответственность.

Временные жильцы имеют следующие права: безвозмездно использовать предоставленное помещение для личного проживания наравне с лицом, вселившим временного жильца; пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится предоставленное помещение, и местами общего пользования в квартире; получать коммунальные услуги надлежащего качества; на неприкосновенность и безопасность жилища; вселять в занимаемое помещение своих несовершеннолетних детей без получения чьего бы то ни было согласия.

Временные жильцы обязаны использовать жилое помещение по назначению; бережно относиться к жилому помещению, не допуская его разрушение и порчу; не допускать нарушения прав и законных интересов соседей; своевременно оплачивать коммунальные услуги (причем плата вносится временными жильцами непосредственно вселившему их лицу - нанимателю, пайщику. Частью 12 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, получаемые временными жильцами); освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим, и в любом случае не позднее истечения шести месяцев со дня вселения в жилое помещение.

Проживание в жилом помещении временных жильцов носит безвозмездный характер, т.е. плата за пользование помещением не вносится.

Если соглашением о вселении временного жильца установлена необходимость внесения платы за жилое помещение любого размера и в любой форме, то возникшие отношения должны признаваться наймом или поднаймом.

Если срок проживания временного жильца превысил предельно установленный законом (6 месяцев), это следует квалифицировать как нарушение требований жилищного законодательства об условиях проживания временных жильцов.

Временные жильцы в силу прямого указания закона не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением. Это означает, что их право пользования жильем производно и зависимо от прав вселившего их лица - нанимателя, пайщика. Прекращение права пользования жилым помещением у нанимателя или пайщика автоматически прекращает права временного жильца по пользованию соответствующим помещением. Ответственным перед собственником жилья за действия временного жильца является вселившее его лицо.

Материал подготовлен прокуратурой города Костромы

29-30 ноября 2017 года в Москве состоится III всероссийская конференция "Государственная политика в жилищно-коммунальной сфере) Организатор - АНО Институт экономики, управления и социальных отношений ,
24.11.2017 Департамент ЖКХ
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (Продавец) сообщает о проведении 29 декабря 2017 года в 11.00 часов в департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области, по адресу:
24.11.2017 Департамент госимущества
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (Продавец) сообщает о проведении 29 декабря 2017 года в 10.00 часов в департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области по адресу:
24.11.2017 Департамент госимущества
Комитет по делам молодежи Костромской области, ОГБУ «Молодежный центр «Кострома» приглашает всех жителей и гостей города на молодежную интерактивную площадку,
24.11.2017 Молодежная политика
 Решением суда  в удовлетворении иска о восстановлении на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,
24.11.2017 Буйский районный суд
Исковое заявление о признании утратившей право пользования жилым  помещением и о снятии с регистрационного учета оставлено без рассмотрения (дело №2-557/2017)   Администрация городского округа г.
24.11.2017 Буйский районный суд
Дума города Костромы приняла решение, что в этом году конкурс будет проходить с 20 ноября по 26 декабря по четырем номинациям:
24.11.2017 Дума Костромы
Моя мама работает в клиентской службе ПФР - ПФРФВ преддверии Дня матери в управлении Пенсионного фонда РФ в г.Костроме открылась выставка юных художников.
24.11.2017 ПФРФ
1tulatv.ru - Администрация Костромской областиВ Костромскую область поступят новые машины скорой помощи. Транспорт предназначен для больниц моногородов региона.
23.11.2017 Администрация Костромской области
Учёные защитили применение гомеопатии – Общественная палата РФ
В Общественной палате РФ состоялся круглый стол «Методы традиционной медицины в современном здравоохранении».
SMINEWS в Островском
В Мантуровском район КАМАЗ с полуприцепом едва не столкнулся с пассажирским автобусом - Ko44.RuВодитель предотвратил ДТП, но ему понадобилась помощь медиков. В Костромской области накануне произошло ДТП на федеральной дороге Кострома – Шарья – Киров – Пермь.
24.11.2017 Ko44.Ru
В Костромской области проводится проверка по факту гибели человека на производстве - Следственное управлениеКостромским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Костромской области проводится процессуальная проверка по факту гибели работника на предприятии ОАО «Га
24.11.2017 Следственное управление
Автоинспекторы проводят на дорогах Судиславского района дополнительные мероприятия по профилактике дорожно-транспортных происшествий - Судиславль СМИФото: из открытых источников Проведение дополнительных профилактических мероприятий по безопасности дорожного движения обусловлены повышенной аварийностью на автодорогах Судиславского района.
23.11.2017 Судиславль СМИ
Автоинспекторы проводят на дорогах Островского района дополнительные мероприятия по профилактике дорожно-транспортных происшествий - SMINEWS в Островском
Автоинспекторы проводят на дорогах Островского района дополнительные мероприятия по профилактике дорожно-транспортных происшествий
Фото: из открытых источников Проведение дополнительных профилактических мероприятий по безопасности дорожного движения обусловлены повышенной аварийностью на автодорогах Островского района.
SMINEWS в Островском
400 6 - Северная правда
Шарьинца наказали за «липовый» бизнес
  Мужчина оформил на себя чужое предприятие      В Шарье Костромской области суд вынес приговор местному жителю, который предоставил свои данные для фиктивной регистрации частной фирмы.
Северная правда
В Костроме 8-летняя девочка погибла в аварии
Сегодня в населенном пункте Фанерник произошла страшная авария. Столкнулись фура марки Volvo и легковой автомобиль.
SMINEWS в Островском
В рамках взаимодействия стран БРИКС Национальный балет «Кострома» представил в Пекине новый международный проект - Администрация Костромской областиСегодня в Пекине в рамках визита делегации Костромской области в Китайскую Народную Республику состоялась премьера международного проекта Русского национального балета «Кострома» - «Танцевальная увертюра мира».
24.11.2017 Администрация Костромской области
Сегодня в Костромской филармонии выступит лауреат международного конкурса, член союза композиторов России Алексей Шмитов - ГТРК КостромаОн представит концерт органной музыки. Алексей Шмитов – музыкант-универсал.
24.11.2017 ГТРК Кострома
nikas - Kostroma.Ru  8 декабря 2017 года в Романовском музее (пр.Мира, 5) состоится открытие выставки известного российского современного художника – Никаса Сафронова «ИЗБРАННОЕ».
23.11.2017 Kostroma.Ru
«Мы выбираем жизнь!» - Сельская Жизнь
«Мы выбираем жизнь!»
Под таким названием в прошедшее воскресенье в центре Судиславля прошла акция, посвященная Всемирному дню памяти жертв дорожно-транспортных происшествий.
Сельская Жизнь
03 - Издательский дом Ветлужский край
Краеведческие чтения
24 ноября в библиотеке Ивановского сельского поселения пройдут краеведческие чтения – большое районное мероприятие, оно проводится уже не в первый раз.
Издательский дом Ветлужский край
Ее стихи любовью говорят - Газета Сельская новь
Ее стихи любовью говорят
Литературная страница “Сельской нови” открывает читателям имя самобытной поэтессы – Марины Парфеновой из села Михайловское Антроповского района Костромской области.
Газета Сельская новь
05 - Издательский дом Ветлужский крайФамилия Харюковых в Шарье достаточно известна. Ефим Харюков - победитель первенства России по автокроссу, в 15 лет он уже выступал на чемпионатах страны среди взрослых спортсменов.
24.11.2017 Издательский дом Ветлужский край
В Костроме состоится турнир города по каратэ - Администрация г. Кострома26 ноября в Спортивной школе единоборств «Динамо» им. В.А. Шершунова состоится турнир города по каратэ  (дисциплина кумитэ).
24.11.2017 Администрация г. Кострома
В Костроме пройдет Открытый командный турнир по шахматам и шашкам памяти А. С. Чижова 2017 года - Администрация г. КостромаС 27 по 29 ноября 2017 года в Костроме в помещении Библиотеки-Центра инвалидов по зрению состоится традиционный Открытый командный турнир по шахматам и шашкам памяти тренера и организатора Анатолия Сергеевича Чижова.
24.11.2017 Администрация г. Кострома
А вам слабо — добиться знака ГТО? - Газета Сельская новь
А вам слабо — добиться знака ГТО?
Ученики Антроповской и Палкинской средних школ Антроповского района Костромской области получили значки ГТО.
Газета Сельская новь
В здоровом теле здоровый дух надо разбудить - Газета Сельская новь
В здоровом теле здоровый дух надо разбудить
В спортивном комплексе Антроповского района Костромской области пройдет первый этап спортивно-массового фестиваля по сдаче норм ГТО для взрослых.
Газета Сельская новь
12 - Издательский дом Ветлужский край
Фестиваль безграничных возможностей
Шестой открытый фестиваль спорта для лиц с ограниченными возможностями здоровья проходит сегодня  в Шарье  на базе легкоатлетического манежа.
Издательский дом Ветлужский край
JPG Файл - УМВД Костромской областиПри содействии областного управления ГИБДД 4-летняя девочка получила жизненно необходимое ей автокресло.
24.11.2017 УМВД Костромской области
23 ноября 2017 г. на территории региона оперативным штабом в Костромской области проведено командно-штабное учение, в котором приняли участие подразделения УФСБ, УМВД, УФСИН, ГУ МЧС, СУ СК, отдела Росгвардии,
24.11.2017 УМВД Костромской области
Автокресло в подарок: от семьи к семье - ГИБДДВ Управлении ГИБДД УМВД России по Костромской области прошло удивительное мероприятие, которое можно назвать «Автокресло в подарок: от семьи к семье».
24.11.2017 ГИБДД
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (Продавец) сообщает о проведении 29 декабря 2017 года в 10.00 часов в департаменте имущественных и земельных отношений Костромской области по адресу:
24.11.2017 Департамент госимущества
На 28 ноября 2017 года главой городского округа город Шарья назначены публичные слушания по проекту решения Думы городского округа  город Шарья  «О бюджете городского округа город  Шарья Костромской области на 2018 год».
24.11.2017 Издательский дом Ветлужский край