Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

Правовое положение временных жильцов

В настоящее время вселение граждан в жилые помещения в качестве временных жильцов предусмотрено статьей 680 Гражданского кодекса РФ в отношении договора коммерческого найма жилого помещения; статьями 80 и 91.7 Жилищного кодекса РФ в отношении социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; статьей 126 Жилищного кодекса РФ в отношении пользования кооперативными квартирами в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ЖК, ЖСК).

Указанные нормы содержат совершенно идентичные положения, регулируя лишь порядок вселения временных жильцов, и крайне поверхностное описание их правового статуса: "Наниматель (член ЖК, ЖСК) и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя (правления кооператива) вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи".

Кроме прочего, следует признать возможность вселения временных жильцов не только за пользователями жилых помещений - нанимателями, пайщиками ЖК и ЖСК, но и за гражданами - собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда, проживающими в жилом помещении и вселяющими в него временного жильца. Особенностью таких соглашений является отсутствие передачи жилого помещения как объекта жилищного права в целом, а лишь вселение лица в помещение для временного безвозмездного проживания не в качестве члена своей семьи. Срок проживания таких жильцов законом не ограничен и должен определяться исключительно соглашением о вселении временного жильца.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ не содержит запрета, препятствующего заключению таких соглашений: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...".

Аналогичной позиции придерживается Ю.К. Толстой, рассматривающий вселение временных жильцов гражданами - собственниками жилых помещений как основание возникновения жилищных правоотношений.

Исходя из приведенных положений закона можно предложить следующее определение понятия временного жильца.

Временный жилец - это гражданин (физическое лицо), вселенный в жилое помещение его собственником, нанимателем такого помещения либо членом жилищного или жилищно-строительного кооператива для безвозмездного временного проживания в нем на условиях, установленных законодательством и определенных соглашением между вселяющим лицом и временным жильцом.

Правовой статус субъекта жилищного права складывается из его прав и обязанностей по поводу пользования жилым помещением, а также включает в себя его ответственность.

Временные жильцы имеют следующие права: безвозмездно использовать предоставленное помещение для личного проживания наравне с лицом, вселившим временного жильца; пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится предоставленное помещение, и местами общего пользования в квартире; получать коммунальные услуги надлежащего качества; на неприкосновенность и безопасность жилища; вселять в занимаемое помещение своих несовершеннолетних детей без получения чьего бы то ни было согласия.

Временные жильцы обязаны использовать жилое помещение по назначению; бережно относиться к жилому помещению, не допуская его разрушение и порчу; не допускать нарушения прав и законных интересов соседей; своевременно оплачивать коммунальные услуги (причем плата вносится временными жильцами непосредственно вселившему их лицу - нанимателю, пайщику. Частью 12 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, получаемые временными жильцами); освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим, и в любом случае не позднее истечения шести месяцев со дня вселения в жилое помещение.

Проживание в жилом помещении временных жильцов носит безвозмездный характер, т.е. плата за пользование помещением не вносится.

Если соглашением о вселении временного жильца установлена необходимость внесения платы за жилое помещение любого размера и в любой форме, то возникшие отношения должны признаваться наймом или поднаймом.

Если срок проживания временного жильца превысил предельно установленный законом (6 месяцев), это следует квалифицировать как нарушение требований жилищного законодательства об условиях проживания временных жильцов.

Временные жильцы в силу прямого указания закона не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением. Это означает, что их право пользования жильем производно и зависимо от прав вселившего их лица - нанимателя, пайщика. Прекращение права пользования жилым помещением у нанимателя или пайщика автоматически прекращает права временного жильца по пользованию соответствующим помещением. Ответственным перед собственником жилья за действия временного жильца является вселившее его лицо.

Материал подготовлен прокуратурой города Костромы

В декабре 2017 года Комиссия управления Федеральной антимонопольной службы по Костромской области по рассмотрению дел по признакам нарушения законодательства о рекламе признала ненадлежащей рекламу Публичного акционерног
16.01.2018 УФАС
15 января 2018 года в Администрации области состоялось еженедельное оперативное совещание при губернаторе Костромской области,
16.01.2018 Федеральное казначейство
О приеме граждан и представителей юридических лиц руководством Управления - УФССП16 января 2018 г. с 14.30 до 15.30 час. заместитель руководителя Управления – заместитель главного судебного пристава Костромской области Р.Е.
16.01.2018 УФССП
С 16 января 2018 года запущен электронный сервис ФНС России « Подтвердить статус налогового резидента Российской Федерации ».
16.01.2018 УФНС
Коллектив Арбитражного суда Костромской области поздравил заместителя председателя суда в почетной отставке  Дементьева С.Н. с 55-летием - Арбитражный СудКоллектив Арбитражного суда Костромской области поздравил заместителя председателя суда в почетной отставке  Дементьева С.Н.
16.01.2018 Арбитражный Суд
Верховный Суд Российской Федерации по делу № А74-9092/2016 подтвердил правомерность учета инспекцией транспортных средств при определении их предельного количества для применения ЕНВД.
16.01.2018 УФНС
Обращаясь за льготами, не забывайте проверять налоговые обязательства - УФНСЗаконодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципальных образований предусмотрены  те или иные преференции в отношении различных категорий на
15.01.2018 УФНС
Коллектив Арбитражного суда Костромской области поздравил заместителя председателя суда в почетной отставке  Дементьева С.Н. с 55-летием - Арбитражный СудКоллектив Арбитражного суда Костромской области поздравил заместителя председателя суда в почетной отставке  Дементьева С.Н.
16.01.2018 Арбитражный Суд
В декабре 2017 года Комиссия управления Федеральной антимонопольной службы по Костромской области по рассмотрению дел по признакам нарушения законодательства о рекламе признала ненадлежащей рекламу Публичного акционерног
16.01.2018 УФАС
О приеме граждан и представителей юридических лиц руководством Управления - УФССП16 января 2018 г. с 14.30 до 15.30 час. заместитель руководителя Управления – заместитель главного судебного пристава Костромской области Р.Е.
16.01.2018 УФССП
JPG Файл - УМВД Костромской областиКостромские полицейские разыскивают подозреваемых, пытавшихся обмануть пенсионерку.
16.01.2018 УМВД Костромской области
Полицейские спасли жизнь пьяному водителю, который попал в ДТП, удирая от них - Ko44.RuСтали известны подробности аварии на ивановской трассе, происшедшей в выходные.
16.01.2018 Ko44.Ru
О самом важном. Вступили в силу законы, принятые по инициативам Президента России - Газета Островские вестиС 1 января 2018 года вступили в силу ряд законов, которые направлены на демографическую перезагрузку в России.
16.01.2018 Газета Островские вести
1 18 - Северная правда
В Нерехте нашли пропавший полгода назад велосипед
    Чтобы скрыть свои следы, похититель сбежал в соседний регион       Костромские стражи порядка разыскали велосипед, похищенный летом 2017-го в Нерехте.
Северная правда
1 10 - Северная правда
Костромского ювелира «развели» на 150 тысяч рублей
    Мужчина решил сэкономить на оборудовании и попал в сети мошенников      Снова мошенничество в интернете, и в этот раз — по-крупному.
Северная правда
0004 - Северная правда
Садиться за руль трезвым кадыйца не научила даже судимость
    Теперь мужчина может лишиться свободы на два года      Полицейские Кадыйского района привлекут к уголовной ответственности водителя, севшего за руль в пьяном виде не раз.
Северная правда
Музей-заповедник А. Н. Островского «Щелыково» войдет в «Музейное подворье» - SMINEWS в ОстровскомФото: из открытых источников В Костромской области реализуется масштабный туристический проект.
16.01.2018 SMINEWS в Островском
2 - АдминистрацияПервым президентом Фестивального Международного движения «Надежды Европы» был Народный артист СССР Махмуд Эсамбаев.
16.01.2018 Администрация
Посетите выставки - Сельская ЖизньКнижные выставки — это визитная карточка библиотеки. На абонементе судиславской центральной библиотеки поселка Судиславль Костромской области работают и постоянные выставки.
16.01.2018 Сельская Жизнь
P30 6 1 - Северная правда
Маруся от счастья слезы льет
  В год столетия революции главную революцию в костромской культуре совершила Маруся Сокольникова     Компания современного танца «Диалог Данс» снова в лауреатах «Золотой Маски» – уже не революция.
Северная правда
3 8 - Северная правда
Костромичи смогут полюбоваться картинами известных земляков
       В областном центре снова откроется экспозиция областного Союза художников России      В пятницу, 19 декабря в Костроме представят ежегодную выставку профессионального сообщества костромских живописцев,
Северная правда
Рождественское приношение - Сельская Жизнь
Рождественское приношение
Накануне Нового года в Судиславском краеведческом музее прошло открытие выставки картин «Рождественское приношение».
Сельская Жизнь
13-14.01.2018 - «Кострома лыжная - 2018» - ОблспорткомитетВ субботу и воскресенье 13 и 14 января 2018 года костромичи и гости города продолжили включаться в ряды участников, организованного по инициативе и при активной поддержке регионального отделения партии «Единая Россия»,
16.01.2018 Облспорткомитет
Нажмите для увеличения - Администрация г. КостромаС 11 по 14 января  в городе Костроме на лыжной базе СШОР им. А.В. Голубева состоялись Чемпионат и  Первенство Костромской области по лыжным гонкам на призы Костромской областной Думы.
16.01.2018 Администрация г. Кострома
14.01.2018 -  III межрегиональный турнир «Первые старты» по фехтованию на шпагах среди детей 2005-2008 годов рождения - Облспорткомитет14 января в городе Коврове завершился III межрегиональный турнир «Первые старты» по фехтованию на шпагах среди детей 2005-2008 годов рождения.
16.01.2018 Облспорткомитет
Первые лыжные старты - Сельская Жизнь
Первые лыжные старты
29 декабря в Судиславле Костромской области состоялась традиционная предновогодняя гонка.
Сельская Жизнь
Любители лыж встретились  на рождественской гонке - Газета Островские вести
Любители лыж встретились на рождественской гонке
Новый год в нашей области начался с декады спорта и здоровья. Для жителей региона было организовано около 350 спортивных мероприятий.
Газета Островские вести
33 - Издательский дом Ветлужский край
Лыжные гонки
Традиционные массовые лыжные забеги, посвященные Новому году, проходили на лыжной базе г. Шарья Костромской области.
Издательский дом Ветлужский край
Гости из Республики Дагестан отметили значимость создания в Костромской области Дома национальностей - Администрация Костромской областиВ рамках официального визита делегация Новолакского муниципального района Республики Дагестан посетила Костромской Дом национальностей,
16.01.2018 Администрация Костромской области
Сегодня в Костроме состоится гала-концерт областного конкурса «Вифлеемская звезда» - ГТРК КостромаВ нем, начиная с отборочных этапов в городах и районах области, приняли участие 3 с половиной тысячи человек.
16.01.2018 ГТРК Кострома
В Костроме утверждены места для крещенских купаний - Администрация г. КостромаСегодня выездная комиссия утвердила перечень мест в городе для крещенских купаний.
16.01.2018 Администрация г. Кострома
3 6 - Северная правда       Среднегодовой размер страховой выплаты составит 13 тысяч рублей        С 1 января страховые пенсии проиндексированы на 3,7 процента.
16.01.2018 Северная правда
Костромские спасатели обследовали места крещенских купелей - ГТРК КостромаАномально теплое начало зимы не позволило льду на водоемах окрепнуть. Из-за чего привычные места крещенских купаний пришлось переносить и даже наращивать лед.
16.01.2018 ГТРК Кострома