Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

Правовое положение временных жильцов

В настоящее время вселение граждан в жилые помещения в качестве временных жильцов предусмотрено статьей 680 Гражданского кодекса РФ в отношении договора коммерческого найма жилого помещения; статьями 80 и 91.7 Жилищного кодекса РФ в отношении социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; статьей 126 Жилищного кодекса РФ в отношении пользования кооперативными квартирами в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ЖК, ЖСК).

Указанные нормы содержат совершенно идентичные положения, регулируя лишь порядок вселения временных жильцов, и крайне поверхностное описание их правового статуса: "Наниматель (член ЖК, ЖСК) и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя (правления кооператива) вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи".

Кроме прочего, следует признать возможность вселения временных жильцов не только за пользователями жилых помещений - нанимателями, пайщиками ЖК и ЖСК, но и за гражданами - собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда, проживающими в жилом помещении и вселяющими в него временного жильца. Особенностью таких соглашений является отсутствие передачи жилого помещения как объекта жилищного права в целом, а лишь вселение лица в помещение для временного безвозмездного проживания не в качестве члена своей семьи. Срок проживания таких жильцов законом не ограничен и должен определяться исключительно соглашением о вселении временного жильца.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ не содержит запрета, препятствующего заключению таких соглашений: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...".

Аналогичной позиции придерживается Ю.К. Толстой, рассматривающий вселение временных жильцов гражданами - собственниками жилых помещений как основание возникновения жилищных правоотношений.

Исходя из приведенных положений закона можно предложить следующее определение понятия временного жильца.

Временный жилец - это гражданин (физическое лицо), вселенный в жилое помещение его собственником, нанимателем такого помещения либо членом жилищного или жилищно-строительного кооператива для безвозмездного временного проживания в нем на условиях, установленных законодательством и определенных соглашением между вселяющим лицом и временным жильцом.

Правовой статус субъекта жилищного права складывается из его прав и обязанностей по поводу пользования жилым помещением, а также включает в себя его ответственность.

Временные жильцы имеют следующие права: безвозмездно использовать предоставленное помещение для личного проживания наравне с лицом, вселившим временного жильца; пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится предоставленное помещение, и местами общего пользования в квартире; получать коммунальные услуги надлежащего качества; на неприкосновенность и безопасность жилища; вселять в занимаемое помещение своих несовершеннолетних детей без получения чьего бы то ни было согласия.

Временные жильцы обязаны использовать жилое помещение по назначению; бережно относиться к жилому помещению, не допуская его разрушение и порчу; не допускать нарушения прав и законных интересов соседей; своевременно оплачивать коммунальные услуги (причем плата вносится временными жильцами непосредственно вселившему их лицу - нанимателю, пайщику. Частью 12 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, получаемые временными жильцами); освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим, и в любом случае не позднее истечения шести месяцев со дня вселения в жилое помещение.

Проживание в жилом помещении временных жильцов носит безвозмездный характер, т.е. плата за пользование помещением не вносится.

Если соглашением о вселении временного жильца установлена необходимость внесения платы за жилое помещение любого размера и в любой форме, то возникшие отношения должны признаваться наймом или поднаймом.

Если срок проживания временного жильца превысил предельно установленный законом (6 месяцев), это следует квалифицировать как нарушение требований жилищного законодательства об условиях проживания временных жильцов.

Временные жильцы в силу прямого указания закона не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением. Это означает, что их право пользования жильем производно и зависимо от прав вселившего их лица - нанимателя, пайщика. Прекращение права пользования жилым помещением у нанимателя или пайщика автоматически прекращает права временного жильца по пользованию соответствующим помещением. Ответственным перед собственником жилья за действия временного жильца является вселившее его лицо.

Материал подготовлен прокуратурой города Костромы

4 августа редакция журнала «Налоговая политика и практика» проводит вебинар на тему «Актуальные вопросы, возникающие при рассмотрении споров с физическими лицами и индивидуальными предпринимателями».
24.07.2017 УФНС
Пример для молодых - Областная ДумаДепутат Александр Плюснин сегодня вручил Почетную грамоту Костромской областной Думы галичскому почтальону Галине Обуховой.
24.07.2017 Областная Дума
Депутатские будни - Областная ДумаДепутат Костромской областной Думы Сергей Крылов провел личный прием граждан в Судиславском районе.
24.07.2017 Областная Дума
Ушла из жизни Галина Александровна Пудышева, Почетный гражданин города Костромы, председатель Совета ветеранов, депутат Думы города Костромы. - Дума КостромыУшла из жизни Галина Александровна Пудышева, Почетный гражданин города Костромы, председатель Совета ветеранов, депутат Думы города Костромы.
24.07.2017 Дума Костромы
В разделе "Лекарственное обеспечение" обновлена "Информация о недоброкачественных лекарственных средствах,
24.07.2017 Департамент здравоохранения
За вклад в развитие Галича - Областная ДумаГаличский инженер Наталья Портняжкина удостоена Почетной грамоты Костромской областной Думы.
24.07.2017 Областная Дума
Мать, лишенная родительских прав, лишилась и сына, но выплачивает алименты - УФССПВ отдел судебных приставов по Солигаличскому району поступил исполнительный лист Чухломского районного суда об ограничении гр.
24.07.2017 УФССП
4 августа редакция журнала «Налоговая политика и практика» проводит вебинар на тему «Актуальные вопросы, возникающие при рассмотрении споров с физическими лицами и индивидуальными предпринимателями».
24.07.2017 УФНС
За вклад в развитие Галича - Областная ДумаГаличский инженер Наталья Портняжкина удостоена Почетной грамоты Костромской областной Думы.
24.07.2017 Областная Дума
Пример для молодых - Областная ДумаДепутат Александр Плюснин сегодня вручил Почетную грамоту Костромской областной Думы галичскому почтальону Галине Обуховой.
24.07.2017 Областная Дума
7 - Издательский дом Ветлужский край
Социальные ориентиры
Привлечение дополнительных кадров в социальные учреждения города Шарья, реализация закона о старшем поколении - эти и другие вопросы обсуждались в ходе рабочей поездки заместителя губернатора Ольги Ереминой в Шарью.
Издательский дом Ветлужский край
Органы дознания УМВД России по Костромской области возбудили очередные уголовные дела за управление транспортным средством в состоянии опьянения.
24.07.2017 УМВД Костромской области
В Костроме возбуждено уголовное дело  по факту убийства женщины - Следственное управлениеСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Костромской области возбуждено уголовное дело по факту убийства женщины по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
24.07.2017 Следственное управление
Ушла за грибами, осталась в лесу: в Костроме ищут убийцу пожилой женщины - ГТРК КостромаУчастие в расследовании принимают больше 100 сотрудников правоохранительных органов.
24.07.2017 ГТРК Кострома
Сотрудники Островской колонии обнаружили в передачке кофе с гашишем - SMINEWS в Островском
Сотрудники Островской колонии обнаружили в передачке кофе с гашишем
В отношении мужчины, отбывающего наказание в островской исправительной колонии № 4, возбуждено уголовное дело.
SMINEWS в Островском
В поселке Мисково из-за взрыва бытового газа погибла женщина
  Утром в воскресенье, 9 июля, на первом этаже многоквартирного жилого дома в поселке Мисково произошел взрыв бытового газа.
Газета Костромские ведомости
500 - Северная правда
Вместо обещанных бонусов от крупного банка
  Жительница поселка Красное-на-Волге лишилась сорока пяти тысяч рублей   Потерпевшая рассказала,
Северная правда
Щелыковская услада - Газета Островские вести  В Музее-заповеднике «Щелыково» уже стало традицией проведение праздника «Щелыковская услада», главным событием которого является приготовление варенья по старинному рецепту.
24.07.2017 Газета Островские вести
Как профессиональное музейное сообщество планирует взаимодействовать с Русской православной церковью? - ГТРК КостромаГости в студии – директор государственного Эрмитажа Михаил Пиотровский и генеральный директор Костромского музея-заповедника Наталья Павличкова.
24.07.2017 ГТРК Кострома
    28 августа 2017 года  с 16.00. в Выставочном зале Костромского дома художника, что на Советской, 30 А, пройдёт вернисаж  «История фабричной Костромы».
24.07.2017 Департамент культуры
8 - Северная правда
«Чухломскую пуговку»
  посвятили творчеству Михаила Пуговкина   На родине народного артиста СССР Михаила Пуговкина - а он уроженец деревни Рамешки Чухломского района - прошел первый открытый фестиваль его имени.
Северная правда
10 - Издательский дом Ветлужский край
Рассказывать сказки
25 июля в Шарьинский район приезжает делегация костромского музея-заповедника «Костромская слобода».
Издательский дом Ветлужский край
Первая «пуговка» не комом - Газета Сельская новь
Первая «пуговка» не комом
В Чухломе Костромской области прошел I открытый фестиваль творчества Михаила Пуговкина.
Газета Сельская новь
19 - Северная правда  В Костроме подвели итоги фестиваля «Кубок Волги»   Уже двадцать четыре года подряд турнир объединяет за шахматной доской и начинающих спортсменов, и профессионалов.
24.07.2017 Северная правда
13 - Издательский дом Ветлужский крайВ июньских соревнованиях на кубок Верхнего Поволжья по бадминтону шарьинцы показали отличные результаты.
24.07.2017 Издательский дом Ветлужский край
В Расловском сельском поселении прошел III трунир по дворовому футболу на призы КПБСТИН УФСИН России по Костромской области - УФСИНТретий год подряд коллектив Костромской психиатрической больницы стационарного типа с интенсивным наблюдением выступает в качестве организатора турнира по футболу для ребят в возрасте до 15 лет.
24.07.2017 УФСИН
402 - Северная правда
«Спартак» начал сезон с победы
В Москве наши футболисты обыграли «Велес» Первый матч сезона 2017-2018 костромской «Спартак» проводил на выезде в столице, где его соперником стал дебютант второго дивизиона «Велес».
Северная правда
Команда Костромы готовится к Летним спортивным играм на призы губернатора
  XVI летняя областная олимпиада пройдет с 27 по 30 июля.     В этом году областные Летние игры принимает Костромской район.
Газета Костромские ведомости
100 2 - Северная правда
Мастер-класс футболиста из Анголы
  в Костромском районе   В поселке Никольское две недели работала детская спортивная площадка «Футбол каждый день».
Северная правда
В Костроме скончалась почетный гражданин города Галина Пудышева - ТРК Русь23 июля на 79 году жизни скончалась Галина Александровна Пудышева, председатель Костромской городской общественной организации ветеранов, ветеран труда,
24.07.2017 ТРК Русь
Работу муниципалитетов по уничтожению борщевика в Костромской области  проверит прокуратура - Администрация Костромской областиГубернатор Сергей Ситников обратился к прокуратуре с просьбой проанализировать работу муниципалитетов по борьбе с борщевиком Сосновского.
24.07.2017 Администрация Костромской области
Метеопредупреждение - МЧСПо данным Костромского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды вечером 24 июля, ночью и утром 25 июля по востоку  Костромской области ожидаются гроза, дождь, местами сильный.
24.07.2017 МЧС
В Костроме возбуждено уголовное дело  по факту убийства женщины - Следственное управлениеСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Костромской области возбуждено уголовное дело по факту убийства женщины по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
24.07.2017 Следственное управление
Журналисты ГТРК «Кострома» стали победителями Всероссийского конкурса «Мир права» - ГТРК КостромаИтоги конкурса были подведены в выходные в Саратове. Фильм телепроекта «Человек года» про заместителя начальника УБЭП Дмитрия Подкопаева был признан лучшим в своей номинации и получил вот такой вот приз.
24.07.2017 ГТРК Кострома