Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

Правовое положение временных жильцов

В настоящее время вселение граждан в жилые помещения в качестве временных жильцов предусмотрено статьей 680 Гражданского кодекса РФ в отношении договора коммерческого найма жилого помещения; статьями 80 и 91.7 Жилищного кодекса РФ в отношении социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; статьей 126 Жилищного кодекса РФ в отношении пользования кооперативными квартирами в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ЖК, ЖСК).

Указанные нормы содержат совершенно идентичные положения, регулируя лишь порядок вселения временных жильцов, и крайне поверхностное описание их правового статуса: "Наниматель (член ЖК, ЖСК) и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя (правления кооператива) вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи".

Кроме прочего, следует признать возможность вселения временных жильцов не только за пользователями жилых помещений - нанимателями, пайщиками ЖК и ЖСК, но и за гражданами - собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда, проживающими в жилом помещении и вселяющими в него временного жильца. Особенностью таких соглашений является отсутствие передачи жилого помещения как объекта жилищного права в целом, а лишь вселение лица в помещение для временного безвозмездного проживания не в качестве члена своей семьи. Срок проживания таких жильцов законом не ограничен и должен определяться исключительно соглашением о вселении временного жильца.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ не содержит запрета, препятствующего заключению таких соглашений: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...".

Аналогичной позиции придерживается Ю.К. Толстой, рассматривающий вселение временных жильцов гражданами - собственниками жилых помещений как основание возникновения жилищных правоотношений.

Исходя из приведенных положений закона можно предложить следующее определение понятия временного жильца.

Временный жилец - это гражданин (физическое лицо), вселенный в жилое помещение его собственником, нанимателем такого помещения либо членом жилищного или жилищно-строительного кооператива для безвозмездного временного проживания в нем на условиях, установленных законодательством и определенных соглашением между вселяющим лицом и временным жильцом.

Правовой статус субъекта жилищного права складывается из его прав и обязанностей по поводу пользования жилым помещением, а также включает в себя его ответственность.

Временные жильцы имеют следующие права: безвозмездно использовать предоставленное помещение для личного проживания наравне с лицом, вселившим временного жильца; пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится предоставленное помещение, и местами общего пользования в квартире; получать коммунальные услуги надлежащего качества; на неприкосновенность и безопасность жилища; вселять в занимаемое помещение своих несовершеннолетних детей без получения чьего бы то ни было согласия.

Временные жильцы обязаны использовать жилое помещение по назначению; бережно относиться к жилому помещению, не допуская его разрушение и порчу; не допускать нарушения прав и законных интересов соседей; своевременно оплачивать коммунальные услуги (причем плата вносится временными жильцами непосредственно вселившему их лицу - нанимателю, пайщику. Частью 12 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, получаемые временными жильцами); освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим, и в любом случае не позднее истечения шести месяцев со дня вселения в жилое помещение.

Проживание в жилом помещении временных жильцов носит безвозмездный характер, т.е. плата за пользование помещением не вносится.

Если соглашением о вселении временного жильца установлена необходимость внесения платы за жилое помещение любого размера и в любой форме, то возникшие отношения должны признаваться наймом или поднаймом.

Если срок проживания временного жильца превысил предельно установленный законом (6 месяцев), это следует квалифицировать как нарушение требований жилищного законодательства об условиях проживания временных жильцов.

Временные жильцы в силу прямого указания закона не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением. Это означает, что их право пользования жильем производно и зависимо от прав вселившего их лица - нанимателя, пайщика. Прекращение права пользования жилым помещением у нанимателя или пайщика автоматически прекращает права временного жильца по пользованию соответствующим помещением. Ответственным перед собственником жилья за действия временного жильца является вселившее его лицо.

Материал подготовлен прокуратурой города Костромы

Получаем госуслуги электронно и контролируем их качество - УФНСЗадача Федеральной налоговой службы – обеспечить качественный и удобный сервис для граждан, а это напрямую зависит от оценки работы налоговых органов самими налогоплательщиками.
27.06.2017 УФНС
«Законодательство о налогообложении НДС электронных услуг сформировано. Следующий шаг – гармонизация правил на территории ЕАЭС и ЕС»,
27.06.2017 УФНС
Детскому садику в Новом городе добавили финансирования - Дума КостромыСегодня комиссия по экономике и финансам проголосовала за изменения в бюджет текущего года.
27.06.2017 Дума Костромы
Поздравление с Днем молодежи России - Молодежная политика«Наша машина времени, которая отправляет в будущее – это история. Будущее создается сегодня!», - отметил Президент РФ Владимир Владимирович Путин во время Прямой линии 15 июня 2017 года.
27.06.2017 Молодежная политика
Приглашаем костромичей на День бесплатной юридической помощи - УФССП30 июня Управление Федеральной службы судебных приставов России по Костромской области проводит День бесплатной юридической помощи.
27.06.2017 УФССП
Гордость земли Кологривской - Областная ДумаДепутат Костромской областной Думы Алексей Исаков принял участие в чествовании победителей ежегодного конкурса «Гордость земли Кологривской».
27.06.2017 Областная Дума
Парад колясок в Солигаличе - ЗАГС25 июня 2017 года отдел ЗАГС по Солигаличскому району принял участие в работе жюри ставшего уже традиционным конкурса «Парад колясок».
27.06.2017 ЗАГС
Парад колясок в Солигаличе - ЗАГС25 июня 2017 года отдел ЗАГС по Солигаличскому району принял участие в работе жюри ставшего уже традиционным конкурса «Парад колясок».
27.06.2017 ЗАГС
Гордость земли Кологривской - Областная ДумаДепутат Костромской областной Думы Алексей Исаков принял участие в чествовании победителей ежегодного конкурса «Гордость земли Кологривской».
27.06.2017 Областная Дума
Детскому садику в Новом городе добавили финансирования - Дума КостромыСегодня комиссия по экономике и финансам проголосовала за изменения в бюджет текущего года.
27.06.2017 Дума Костромы
4 - Издательский дом Ветлужский край
О межбюджетных отношениях
В рамках рабочей поездки в Москву губернатор Костромской области Сергей Ситников принял участие в совещании о межбюджетных отношениях под председательством премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.
Издательский дом Ветлужский край
На совещании в столице обсуждались межбюджетные отношения - Газета Сельская новь
На совещании в столице обсуждались межбюджетные отношения
Сергей Ситников принял участие в совещании о межбюджетных отношениях.
Газета Сельская новь
В Шарье «Лада» осталась без передней части после столкновения с отбойником - Ko44.RuК счастью, в результате ДТП пострадавших нет. Сегодня в три часа ночи дорожно-транспортное происшествие произошло в Шарье.
27.06.2017 Ko44.Ru
Под Костромой оказался на крыше трактор с прицепом - Ko44.RuВодитель получил различные повреждения. 26 июня в Костромском районе пострадал 49-летний мужчина - трактор МТЗ-80, которым он управлял перевернулся.
27.06.2017 Ko44.Ru
Суд города Костромы с участием государственного обвинителя прокуратуры города Костромы вынес приговор в отношении 33 – летнего и 42 – летнего костромичей по обвинению в совершении ряда краж.
27.06.2017 Прокуратура Костромской области
Погибшим на реке Мера в Островском оказался 6-летний мальчик - SMINEWS в Островском
Погибшим на реке Мера в Островском оказался 6-летний мальчик
Вчера мы уже сообщали дии в Островском: на реке Мера погиб человек. Устанавливаются обстоятельства гибели ребенка на реке.
SMINEWS в Островском
Трагедия в Островском: на реке Мера погиб человек - SMINEWS в Островском
Трагедия в Островском: на реке Мера погиб человек
О случившейся трагедии корреспонденту «SMINEWS в Островском» стало известно сегодня, 21 июня 2017 года около 19 часов 25 минут.
SMINEWS в Островском
200 2 - Северная правда
Два раз за один месяц
  навестили воры дом шарьница   Полицейские раскрыли две кражи, жертвой которых стал хозяин частного дома в Шарье.
Северная правда
200 2 - Северная правда  запланировали организаторы программы День молодежи России   Праздник открывается на площадке возле фонтана на улице Советской.
27.06.2017 Северная правда
Костромичам покажут «Неформального Путина» - ГТРКФотовыставка, подготовленная журналистами президентского пула, откроется сегодня в музее истории костромского края на улице Дзержинского.
27.06.2017 ГТРК
2 - Администрация25 июня в Доме культуры с отчетным спектаклем-сказкой «Теремок» по одноименной пьесе Самуила Маршака для малышей города выступили участники детской театральной студии «Начало».
27.06.2017 Администрация
2 - Издательский дом Ветлужский край
И в наших краях был Пуговкин
Советский кинематограф был весьма щедр на легендарные комедии и актеров, которые своей игрой обеспечивали этому кино любовь зрителя.
Издательский дом Ветлужский край
И вновь на сцене юные таланты - Газета Сельская новь
И вновь на сцене юные таланты
В Антроповском районе Костромской области прошел фестиваль детского творчества.
Газета Сельская новь
8 - Издательский дом Ветлужский край
Юные дарования
Так назывался гала-концерт, который прошел в Ивановском Доме культуры. в нем приняли участие самые талантливые участники районного конкурса «Радуга талантов».
Издательский дом Ветлужский край
Подготовка к летним спортивным в разгаре - Газета Сельская новьЖители Антроповского района Костромской области готовятся к XVI летним спортивным играм.
27.06.2017 Газета Сельская новь
12 - Издательский дом Ветлужский крайВ этот день здесь провели соревнования по пляжному волейболу, мини-футболу, пулевой стрельбе и гиревому спорту.
27.06.2017 Издательский дом Ветлужский край
10 - Издательский дом Ветлужский крайВ выходные прошли спортивные состязания, посвященные Дню молодежи, по волейболу, дартсу и городошному спорту.
27.06.2017 Издательский дом Ветлужский край
В воскресенье Кострома отметит Всероссийский олимпийский день
  Кострома вновь присоединится к мероприятиям Всероссийского олимпийского дня.
Газета Костромские ведомости
Кострома готовится к Дню молодежи
  В этом году праздничные мероприятия, посвященные Дню молодежи России, пройдут в Костроме  в субботу, 24 июня.
Газета Костромские ведомости
Средний размер взяток вырос в 5 раз: костромские правоохранители рассказали, как в области борются с коррупционерами - ГТРКПресс-конференция, посвященная этой теме, прошла сегодня в областном следственном комитете.
27.06.2017 ГТРК
Уборочная отстаёт: лишь треть районов Костромской области приступила к заготовке кормов - ГТРК КостромаВ остальных – техника не может въехать в поля: слишком сыро. В прошлом году к этому дню было скошено почти 3 тысячи гектаров.
27.06.2017 ГТРК Кострома
В Костроме прошёл межрегиональный турнир по стритболу - ГТРК КостромаПровести праздник - День молодёжи - за игрой на свежем воздухе собрались несколько десятков студенты ВУЗов и колледжей.
27.06.2017 ГТРК Кострома
В следственном управлении СК России по Костромской области состоялась совместная пресс-конференции по вопросу противодействия коррупции - Следственное управлениеСегодня в следственном управлении СК России по Костромской области прошла совместная пресс-конференция для региональных средств массовой информации по вопросу противодействия коррупции в 1 полугодии 2017 года.
27.06.2017 Следственное управление
29 июня 2017 года в 10.00 состоится заседание коллегии прокуратуры области, на котором будут рассмотрены вопросы: о состоянии прокурорского надзора за исполнением законодательства о противодействии коррупции,
27.06.2017 Прокуратура Костромской области