Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

Управление Росреестра по Костромской области информирует об итогах горячей линии по вопросу государственного земельного надзора

      11 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственного земельного надзора.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Федорова Светлана Александровна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как можно использовать земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности. Допускается ли действующим законодательством строительство объектов недвижимого имущества на таком участке?

Ответ: В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Виды разрешенного использования земельных участков и их описание устанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 и обозначаются в свидетельстве о праве собственности, пункте договора аренды и прочих документах, которые удостоверяют право на земельные участки, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Закон разрешает возводить на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственным угодьями, а предназначенных для сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельные участки для садоводческих, огороднических и дачных целей предоставляются с правом возведения жилого строения, хозяйственных построек и сооружений.

На приусадебном земельном участке разрешено возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Однако не стоит забывать, что строительство любого объекта должно осуществляться в соответствии с планом зонирования территории и соблюдением установленных норм и правил.

Запрет строительства на землях сельскохозяйственного назначения предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

При запретах и ограничениях в способах использования земельных участков в документы, удостоверяющие право на землю, вносится соответствующая запись, например, «без права возведения зданий и сооружений».

Вопрос: Земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Ввиду сложившихся обстоятельств, связанных с тяжелым материальным положением, строительство не осуществляется. Является ли это нарушением земельного законодательства, если да, то какое наказание может быть применено за данное нарушение?

Ответ: Согласностатье 42Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В случае, если собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, сразу после возникновения права на земельный участок, осуществляют действия по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка, оформлению разрешения на строительство, выполнению работ по проектированию и строительству объекта, геодезических исследований и государственной экспертизы проектной документации, это свидетельствует о том, что лицо приступило к освоению земельного участка.

Если после названных действий на земельном участке в течение трех и более лет правообладателем какого-либо строительства не осуществлялось, то в его действиях имеется состав административного правонарушения, заключающегося в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение установленного федеральным законом срока.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению. Земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка, позади которого находится пустырь. Согласно публичной кадастровой карте данный пустырь является земельным участком собственность на который не разграничена. Куда нужно обратиться с заявлением о предоставлении части данного земельного участка?

Ответ: Статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Вводного закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В пункте 2 статьи 3.3 Вводного закона указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Следовательно, с заявлением о предоставлении земельного участка собственность на который не разграничена Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок.

Вопрос: Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право на земельный участок в садовом товариществе? Достаточно ли наличия членской книжки и квитанций по оплате взносов для регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе по «дачной амнистии»?

Ответ: По своей сути членская книжка садовода только подтверждает Ваше членство, в каком-либо товариществе или кооперативе.

Но членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Таким образом, наличие членской книжки и документов, подтверждающих оплату взносов, для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии»  от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ недостаточно.

Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.

Для получения документа-основания, необходимо обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Но, не  смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом, подтверждающим Ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы, а так же обрабатывать участок.

Пункт 7 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» устанавливает обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, который не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

15-18.02.2018 - спортивные игры на призы губернатора Костромской области - ОблспорткомитетВ Шарьинском районе Костромской области с 15 по 18 февраля 2018 года прошли спортивные игры на призы губернатора Костромской области.
19.02.2018 Облспорткомитет
15 февраля сыроделы России собрались в Подмосковье на Съезд Союза сыроваров, чтобы обсудить вопросы развития сыроварения в России.
19.02.2018 Судиславль СМИ
ВЫБОРЫ-2018. В Костроме прошли два одиночных пикета участников «Национального общественного мониторинга» - ГТРК КостромаОни состоялись возле областной избирательной комиссии. Костромские активисты – как их единомышленники в других регионах страны – выступили против «мертвых душ» и «двойников» на выборах.
19.02.2018 ГТРК Кострома
Единый день сдачи ЕГЭ родителями - АдминистрацияЕдиный день сдачи ЕГЭ родителями В 2018 году всероссийская акция «Единый день сдачи ЕГЭ родителями» пройдет во всех регионах России в феврале, сообщили в Рособрнадзоре.
19.02.2018 Администрация
Пенсионный фонд Российской Федерации  напоминает, что с 2018 года программа материнского капитала расширена с учетом принятых Правительством РФ новых мер государственной поддержки российских семей с детьми.
19.02.2018 Администрация городского округа
Сегодня у православных начинается Великий пост - ТРК РусьОн продлится ровно 7 недель и завершится 7 апреля. Пасха этой весной приходится на 8 апреля.
19.02.2018 ТРК Русь
Масленица дорогая – наша гостья золотая - АдминистрацияНаша Масленица! На неделю пришла. Пришла с добром, С сыром, маслом и яйцом!
19.02.2018 Администрация
Он продлится до 7 апреля. В течение 7 недель христиане существенно ограничивают себя в пище и развлечениях, больше времени отводят молитвам.
19.02.2018 ГТРК Кострома
Чемпионат г. Костромы по русским шашкам-2018 - Общество слепыхС 12 по 18 февраля 2018 года в Костроме в помещении Библиотеки-Центра инвалидов по зрению прошел очередной личный Чемпионат города по русским шашкам среди мужчин и женщин.
19.02.2018 Общество слепых
Костромичам напоминают о необходимости своевременно уплачивать налоги - Администрация г. КостромаАдминистрация города Костромы напоминает всем налогоплательщикам об обязанности своевременно уплачивать все начисленные налоги.
19.02.2018 Администрация г. Кострома
20 февраля в Костроме запланирован ремонт на магистральных тепловых сетях - Администрация г. КостромаТГК-2 информирует о проведении 20 февраля плановых работ по ремонту магистральных тепловых сетей.
19.02.2018 Администрация г. Кострома
Это сделано: каток павинцы полюбили сразу - Газета Сельская новьПо президентской программе павинцы получили в подарок многофункциональную спортивную площадку.
19.02.2018 Газета Сельская новь
В Костроме сгорел двухэтажный барак на улице Коммунаров, один человек погиб - ГТРК КостромаЕщё 15 жителей дома остались без крова. Как сообщили в Областном следственном комитете, пожар здесь начался накануне около 8 часов вечера.
19.02.2018 ГТРК Кострома
Проводится проверка по факту пожара в городе Костроме, в результате которого погибла пожилая женщина - Следственное управлениеСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Костромской области проводится проверка по факту пожара в многоквартирном деревянном жилом доме на улице Коммунаров в городе Костроме,
19.02.2018 Следственное управление
Предполагаемая причина происшествия - короткое замыкание. 18 февраля в Костроме произошел пожар в деревянном жилом доме, в результате которого погибла пенсионерка.
19.02.2018 Ko44.Ru
Крушение самолета Ан-148 в Подмосковье: главное к этому часу
  Катастрофа с участием Ан-148 произошла 11 февраля в Подмосковье. Самолет "Саратовских авиалиний" пропал с радаров через несколько минут после взлета.
Газета Костромские ведомости
1 5 - Северная правда
После «снятия порчи» пожилой костромичке пришлось идти в полицию
  Сеанс у аферистки обошелся пенсионерке в тридцать тысяч рублей.     К костромским стражам порядка в начале февраля обратилась 68-летняя жительница областного центра.
Северная правда
4 4 - Северная правда
В Костромской области буйный сын разбил машину отца и разорвал документы
Молодой человек устроил дебош из-за того, что родители не разрешили ему покататься на авто.
Северная правда
Нажмите для увеличения - Администрация г. Кострома15 февраля в 10.00 стартовал муниципальный этап конкурса юных актеров «Откройте занавес!».
19.02.2018 Администрация г. Кострома
На блине и до весны недалеко катить - Газета Сельская новьРедакционный коллектив газеты «Сельская новь» Антроповского района Костромской области встречал Масленицу в гостях.
19.02.2018 Газета Сельская новь
Нажмите для увеличения - Администрация г. КостромаВ Муниципальной художественной галерее 21 февраля открывается выставка произведений петербургского живописца Николая Алексеевича Буранова (1920-1990) «Забытый импрессионист».
19.02.2018 Администрация г. Кострома
Мы вместе: пойдем дорогою добра - Газета Сельская новь
Мы вместе: пойдем дорогою добра
Подготовка к праздничному концерту кипит  в Курилове Антроповского района Костромской области.
Газета Сельская новь
Мы вместе: дети и родители,  участвовать хотите? - Газета Сельская новь
Мы вместе: дети и родители, участвовать хотите?
Котельниковская школа-детский сад одной из первых в Антроповском районе Костромской области начала подготовку к удивительному концерту.
Газета Сельская новь
Перечитывать любимое будем вместе - Газета Сельская новь
Перечитывать любимое будем вместе
В Костромской области пройдет Межрегиональный фестиваль «Читай, Кострома!»Фестиваль, приуроченный к традиционной Неделе детской и юношеской книги, состоится в Костроме в дни школьных весенних каникул.
Газета Сельская новь
Мы вместе! Спортивный февраль в Хомутовской школе - Газета Островские вестиВ Хомутовской основной школе Островского района Костромской области  в  рамках работы районного методического объединения учителей физической культуры проведено открытое внеклассное мероприятие «День зимних видов спорта».
19.02.2018 Газета Островские вести
Чемпионат г. Костромы по русским шашкам-2018 - Общество слепыхС 12 по 18 февраля 2018 года в Костроме в помещении Библиотеки-Центра инвалидов по зрению прошел очередной личный Чемпионат города по русским шашкам среди мужчин и женщин.
19.02.2018 Общество слепых
14-17.02.2018 - Первенство России по современному пятиборью среди юношей до 19 лет - ОблспорткомитетВ период с 14 по 17 февраля 2018 года в Челябинске прошло Первенство России по современному пятиборью среди юношей до 19 лет.
19.02.2018 Облспорткомитет
С «Продэкспо-2018» — 24 медали - Газета Островские вести
С «Продэкспо-2018» — 24 медали
Продукция сельхозпредприятий Костромской области завоевала 24 медали на международной выставке «Продэкспо-2018», На выставке продукцию представляли 2342 компании из 63 стран мира,
Газета Островские вести
25 04 - Северная правда
Костромичи стали победителями областных зимних спортивных игр
  Спортсмены из областной столицы превзошли соперников во многих дисциплинах.
Северная правда
21 - Издательский дом Ветлужский край
Зимние, жаркие, наши!
В четверг в Шарьинском районе стартовали зимние спортивные игры на призы губернатора Костромской области.
Издательский дом Ветлужский край
15-18.02.2018 - спортивные игры на призы губернатора Костромской области - ОблспорткомитетВ Шарьинском районе Костромской области с 15 по 18 февраля 2018 года прошли спортивные игры на призы губернатора Костромской области.
19.02.2018 Облспорткомитет
15 февраля сыроделы России собрались в Подмосковье на Съезд Союза сыроваров, чтобы обсудить вопросы развития сыроварения в России.
19.02.2018 Судиславль СМИ
ВЫБОРЫ-2018. В Костроме прошли два одиночных пикета участников «Национального общественного мониторинга» - ГТРК КостромаОни состоялись возле областной избирательной комиссии. Костромские активисты – как их единомышленники в других регионах страны – выступили против «мертвых душ» и «двойников» на выборах.
19.02.2018 ГТРК Кострома
Единый день сдачи ЕГЭ родителями - АдминистрацияЕдиный день сдачи ЕГЭ родителями В 2018 году всероссийская акция «Единый день сдачи ЕГЭ родителями» пройдет во всех регионах России в феврале, сообщили в Рособрнадзоре.
19.02.2018 Администрация
Пенсионный фонд Российской Федерации  напоминает, что с 2018 года программа материнского капитала расширена с учетом принятых Правительством РФ новых мер государственной поддержки российских семей с детьми.
19.02.2018 Администрация городского округа