Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

Управление Росреестра по Костромской области информирует об итогах горячей линии по вопросу государственного земельного надзора

      11 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственного земельного надзора.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Федорова Светлана Александровна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как можно использовать земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности. Допускается ли действующим законодательством строительство объектов недвижимого имущества на таком участке?

Ответ: В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Виды разрешенного использования земельных участков и их описание устанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 и обозначаются в свидетельстве о праве собственности, пункте договора аренды и прочих документах, которые удостоверяют право на земельные участки, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Закон разрешает возводить на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственным угодьями, а предназначенных для сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельные участки для садоводческих, огороднических и дачных целей предоставляются с правом возведения жилого строения, хозяйственных построек и сооружений.

На приусадебном земельном участке разрешено возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Однако не стоит забывать, что строительство любого объекта должно осуществляться в соответствии с планом зонирования территории и соблюдением установленных норм и правил.

Запрет строительства на землях сельскохозяйственного назначения предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

При запретах и ограничениях в способах использования земельных участков в документы, удостоверяющие право на землю, вносится соответствующая запись, например, «без права возведения зданий и сооружений».

Вопрос: Земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Ввиду сложившихся обстоятельств, связанных с тяжелым материальным положением, строительство не осуществляется. Является ли это нарушением земельного законодательства, если да, то какое наказание может быть применено за данное нарушение?

Ответ: Согласностатье 42Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В случае, если собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, сразу после возникновения права на земельный участок, осуществляют действия по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка, оформлению разрешения на строительство, выполнению работ по проектированию и строительству объекта, геодезических исследований и государственной экспертизы проектной документации, это свидетельствует о том, что лицо приступило к освоению земельного участка.

Если после названных действий на земельном участке в течение трех и более лет правообладателем какого-либо строительства не осуществлялось, то в его действиях имеется состав административного правонарушения, заключающегося в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение установленного федеральным законом срока.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению. Земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка, позади которого находится пустырь. Согласно публичной кадастровой карте данный пустырь является земельным участком собственность на который не разграничена. Куда нужно обратиться с заявлением о предоставлении части данного земельного участка?

Ответ: Статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Вводного закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В пункте 2 статьи 3.3 Вводного закона указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Следовательно, с заявлением о предоставлении земельного участка собственность на который не разграничена Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок.

Вопрос: Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право на земельный участок в садовом товариществе? Достаточно ли наличия членской книжки и квитанций по оплате взносов для регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе по «дачной амнистии»?

Ответ: По своей сути членская книжка садовода только подтверждает Ваше членство, в каком-либо товариществе или кооперативе.

Но членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Таким образом, наличие членской книжки и документов, подтверждающих оплату взносов, для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии»  от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ недостаточно.

Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.

Для получения документа-основания, необходимо обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Но, не  смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом, подтверждающим Ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы, а так же обрабатывать участок.

Пункт 7 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» устанавливает обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, который не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Нажмите для увеличения - Администрация г. КостромаВ Костроме продолжается капитальный ремонт автопешеходного моста через Волгу.
20.10.2017 Администрация г. Кострома
DSCN2000 - МЧС  В рамках Месячника гражданской обороны старшеклассники - члены клуба   «Я – спасатель» средней школы № 10 города Костромы приняли участие в  квесте «SOS» .
20.10.2017 МЧС
ЗА ЗОЛОТОМ! - Go-Volgorechensk.RuРано утром 19 ноября 2017 года от Костромского ипподрома команда победителей регионального этапа Всероссийского фестиваля ГТО среди обучающихся образовательных организаций в составе четырех девочек и четырех мальчиков II
20.10.2017 Go-Volgorechensk.Ru
О третьей полосе, пробках и судьбе «выделенки»: что думают власти и костромичи про движение через мост по окончании ремонта? - ГТРК КостромаТретья полоса на переправе через Волгу – а сегодня она вновь, с 7 до 10 часов утра, была открыта в направлении центра – заметно уменьшила городские пробки.
19.10.2017 ГТРК Кострома
Костромичи, едущие из-за Волги, впервые за три месяца не стояли в жутких пробках - Ko44.RuДля проезда открыли одну из ремонтируемых полос. Сегодня в Костроме со второй попытки открыли для проезда третью полосу на мосту через Волгу.
19.10.2017 Ko44.Ru
Костромские инициативы в Государственной Думе - Областная ДумаКомплексная программа развития Нечерноземья будет представлена на обсуждение уже до конца года.
19.10.2017 Областная Дума
В Судиславском районе автоинспекторы проводят дополнительные профилактические мероприятия для предупреждения совершения ДТП - Судиславль СМИФото: из открытых источников За текущий период 2017 года на территории обслуживания МО МВД России «Островский» произошло 34 дорожно-транспортных происшествия,
19.10.2017 Судиславль СМИ
В 2017 году в Судиславском районе зарегистрировано 119 дорожно-транспортных происшествий - Судиславль СМИФото: из открытых источников В 2017 году на территории Судиславского района зарегистрировано 119 дорожно-транспортных происшествий, из них 20 включены в госстаточетность,
19.10.2017 Судиславль СМИ
О новой вспышке африканской чумы свиней на территории Республики Крым - АдминистрацияУсугубление ситуации по АЧС Россельхознадзор считает ожидаемым в связи с выносом инфекции в дикую природу.
19.10.2017 Администрация
Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного учас
19.10.2017 Администрация Костромского района
Представитель главы банка «Югра» Алексея Хотина прокомментировал ситуацию, которая сложилась между «Альфа-банком» и компаниями, связанными с бенефициаром офшора Radamant Financial AG.
19.10.2017 Судиславль СМИ
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости - АдминистрацияВ настоящее время вопрос определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является одним из приоритетных.
19.10.2017 Администрация
В ДТП в Костромском районе погиб мужчина - ГТРК КостромаАвария произошла накануне вечером. На трассе не разъехались «Ока» и груженый «МАЗ».
19.10.2017 ГТРК Кострома
Автоледи и автоджентльмен «схлестнулись» на Галичской - Ko44.RuВиновник аварии получил травмы. Вчера на улице Галичской у дома №124 в Костроме столкнулись две иномарки.
19.10.2017 Ko44.Ru
Костромским областным судом с участием представителя прокуратуры региона судом рассмотрено уголовное дело в отношении 53-летнего костромича.
19.10.2017 Прокуратура Костромской области
Родителям рекомендуют встречать детей из школы
  В регионе участились наезды на пешеходных переходах на детей и подростков     По данным управления ГИБДД УМВД России по Костромской области,
Газета Костромские ведомости
Помощь равно существование - Газета Сельская новь
Помощь равно существование
Пострадавшему от пожара КФХ будет оказана поддержка.
Газета Сельская новь
night issk - Kostroma.Ru4 ноября муниципальная художественная галерея примет участие во Всероссийской акции «Ночь искусств», девиз этого года «Искусство объединяет».
20.10.2017 Kostroma.Ru
Олег Погуралов: «Мы любим наш музей, мы гордимся вами» - Единая РоссияСекретарь Мантуровского местного отделения партии «Единая Россия», депутат Костромской областной Думы поздравил коллектив краеведческого музея с юбилеем Мантуровский краеведческий музей отметил свой 25-летний юбилей.
19.10.2017 Единая Россия
В Костроме состоится открытое Первенство города по тхэквондо ВТФ среди всех возрастов - Администрация г. КостромаОткрытое Первенство города Костромы по тхэквондо ВТФ среди всех возрастов состоится 21 октября в 09.00 в спортивном комплексе  Костромского энергетического техникума (ул.
19.10.2017 Администрация г. Кострома
300 4 - Северная правда
Пишем диктант
  Стань участником международной просветительской акции «Большой этнографический диктант»      Организаторы приглашают костромичей на региональную площадку в большой читальный зал Костромской областной научной библиотеки.
Северная правда
200 4 - Северная правда
От классики до эстрады
  Так называется концертная программа, подготовленная музыкантами института культуры и искусств Костромского государственного университета      Организаторы концерта - доценты кафедры музыки Любовь Астафьева и Т
Северная правда
афиша - Северная правда
Куда сходить и что посмотреть 18 октября?
  О культурных событиях дня рассказывает «Северная правда»      Костромичам предлагают узнать больше о жизни Ярослава Мудрого, посетить музыкальный спектакль и увидеть программу Юрия Куклачева.
Северная правда
ЗА ЗОЛОТОМ! - Go-Volgorechensk.RuРано утром 19 ноября 2017 года от Костромского ипподрома команда победителей регионального этапа Всероссийского фестиваля ГТО среди обучающихся образовательных организаций в составе четырех девочек и четырех мальчиков II
20.10.2017 Go-Volgorechensk.Ru
Тестирование комплекса ГТО  прошли 10,5 тысячи жителей региона - Газета Островские вести  За девять месяцев текущего года тестирование комплекса ГТО прошли свыше 10,5 тысяч жителей региона, что на 35,7% больше, чем в 2016 году.
20.10.2017 Газета Островские вести
Слайд1 - ФК Спартак КостромаПервую игру 2-го круга ФОНБЕТ-Первенства России среди команд клубов ПФЛ группы «Запад» костромской «Спартак» проведет в гостях с ФК «Муром» из одноименного города.
19.10.2017 ФК Спартак Кострома
Кросс «Золотая осень» - Сельская Жизнь
Кросс «Золотая осень»
Продолжаются старты круглогодичной районной спартакиады учащихся 2017-2018 учебного года.
Сельская Жизнь
16 - Издательский дом Ветлужский край
Метание копья
В Петрозаводске с 29 сентября по 1 октября прошли традиционные всероссийские соревнования «Серебряное копье России».
Издательский дом Ветлужский край
17 - Издательский дом Ветлужский край
Старты лыжников
XI открытый легкоатлетический кросс лыжников прошел в Макарьеве 8 октября.
Издательский дом Ветлужский край
Нажмите для увеличения - Администрация г. КостромаВ Костроме продолжается капитальный ремонт автопешеходного моста через Волгу.
20.10.2017 Администрация г. Кострома
DSCN2000 - МЧС  В рамках Месячника гражданской обороны старшеклассники - члены клуба   «Я – спасатель» средней школы № 10 города Костромы приняли участие в  квесте «SOS» .
20.10.2017 МЧС
ЗА ЗОЛОТОМ! - Go-Volgorechensk.RuРано утром 19 ноября 2017 года от Костромского ипподрома команда победителей регионального этапа Всероссийского фестиваля ГТО среди обучающихся образовательных организаций в составе четырех девочек и четырех мальчиков II
20.10.2017 Go-Volgorechensk.Ru
О третьей полосе, пробках и судьбе «выделенки»: что думают власти и костромичи про движение через мост по окончании ремонта? - ГТРК КостромаТретья полоса на переправе через Волгу – а сегодня она вновь, с 7 до 10 часов утра, была открыта в направлении центра – заметно уменьшила городские пробки.
19.10.2017 ГТРК Кострома
Костромичи, едущие из-за Волги, впервые за три месяца не стояли в жутких пробках - Ko44.RuДля проезда открыли одну из ремонтируемых полос. Сегодня в Костроме со второй попытки открыли для проезда третью полосу на мосту через Волгу.
19.10.2017 Ko44.Ru