Новости города БезФормата.Ru
Кострома
Главные новости
 
Задать вопрос?

Управление Росреестра по Костромской области информирует об итогах горячей линии по вопросу государственного земельного надзора

      11 апреля 2017 года Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу государственного земельного надзора.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Федорова Светлана Александровна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Как можно использовать земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности. Допускается ли действующим законодательством строительство объектов недвижимого имущества на таком участке?

Ответ: В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Виды разрешенного использования земельных участков и их описание устанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 и обозначаются в свидетельстве о праве собственности, пункте договора аренды и прочих документах, которые удостоверяют право на земельные участки, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Закон разрешает возводить на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственным угодьями, а предназначенных для сельскохозяйственного производства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельные участки для садоводческих, огороднических и дачных целей предоставляются с правом возведения жилого строения, хозяйственных построек и сооружений.

На приусадебном земельном участке разрешено возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Однако не стоит забывать, что строительство любого объекта должно осуществляться в соответствии с планом зонирования территории и соблюдением установленных норм и правил.

Запрет строительства на землях сельскохозяйственного назначения предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

При запретах и ограничениях в способах использования земельных участков в документы, удостоверяющие право на землю, вносится соответствующая запись, например, «без права возведения зданий и сооружений».

Вопрос: Земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Ввиду сложившихся обстоятельств, связанных с тяжелым материальным положением, строительство не осуществляется. Является ли это нарушением земельного законодательства, если да, то какое наказание может быть применено за данное нарушение?

Ответ: Согласностатье 42Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В случае, если собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, сразу после возникновения права на земельный участок, осуществляют действия по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка, оформлению разрешения на строительство, выполнению работ по проектированию и строительству объекта, геодезических исследований и государственной экспертизы проектной документации, это свидетельствует о том, что лицо приступило к освоению земельного участка.

Если после названных действий на земельном участке в течение трех и более лет правообладателем какого-либо строительства не осуществлялось, то в его действиях имеется состав административного правонарушения, заключающегося в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение установленного федеральным законом срока.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению. Земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка, позади которого находится пустырь. Согласно публичной кадастровой карте данный пустырь является земельным участком собственность на который не разграничена. Куда нужно обратиться с заявлением о предоставлении части данного земельного участка?

Ответ: Статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Вводного закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В пункте 2 статьи 3.3 Вводного закона указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Следовательно, с заявлением о предоставлении земельного участка собственность на который не разграничена Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок.

Вопрос: Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право на земельный участок в садовом товариществе? Достаточно ли наличия членской книжки и квитанций по оплате взносов для регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе по «дачной амнистии»?

Ответ: По своей сути членская книжка садовода только подтверждает Ваше членство, в каком-либо товариществе или кооперативе.

Но членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Таким образом, наличие членской книжки и документов, подтверждающих оплату взносов, для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии»  от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ недостаточно.

Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.

Для получения документа-основания, необходимо обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Но, не  смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом, подтверждающим Ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы, а так же обрабатывать участок.

Пункт 7 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» устанавливает обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме того, статей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, который не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В Костромской области синоптики обещают грозы и град - ТРК РусьПравда, лишь в отдельных районах. Синоптики обещают в ближайшие три дня грозу, местами град.
23.08.2017 ТРК Русь
В связи с погодными условиями в Костромской области вводится режим повышенной готовности - Администрация Костромской областиВ администрации Костромской области подписано распоряжение о введении с 18.00 23 августа до 09.00 25 августа 2017 года на территории региона режима повышенной готовности для всех служб,
23.08.2017 Администрация Костромской области
В Костромской области  ожидается гроза - Администрация Костромской областиПо данным Костромского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды 24 августа, с сохранением на 25 и 26 августа, в отдельных районах Костромской области ожидается гроза и град.
23.08.2017 Администрация Костромской области
Новый физкультурно-оздоровительный комплекс принимает первые соревнования - Администрация г. Кострома25 августа в физкультурно-спортивном комплексе «Юниор» на улице Бульварной пройдут первые соревнования юных баскетболистов.
23.08.2017 Администрация г. Кострома
Костромская область в числе лидеров по числу медицинских работников и деятелей культуры - Газета Островские вестиК такому заключению пришло информационное агентство REGNUM, опираясь на обновленные статистические данные Росстата по итогам 1 полугодия 2017 года.
23.08.2017 Газета Островские вести
Праздник набирает обороты - Единая РоссияДень государственного флага Российской Федерации ознаменовался в Костромской области рядом интересных и ярких мероприятий Одним из центральных стала Эстафета российского флага – мотопробег с российским триколором по 1
22.08.2017 Единая Россия
Рядом с костромскими школами появились новые дорожные знаки и ограждения - Администрация г. КостромаВ Костроме реализуются мероприятия по приведению пешеходных переходов вблизи образовательных учреждений в соответствие с новыми национальными стандартами.
23.08.2017 Администрация г. Кострома
2 - Издательский дом Ветлужский край27 августа состоится Всероссийская акция «Ночь кино». Ежегодно в этот день организуются бесплатные трансляции фильмов.
23.08.2017 Издательский дом Ветлужский край
Экспертиза подтвердила качество нового асфальта на девяти улицах Костромы - Администрация г. КостромаКостромские дорожники получили результаты экспертизы нового асфальта на девяти костромских улицах.
23.08.2017 Администрация г. Кострома
Главный документ из рук депутата - Единая РоссияЗаместитель секретаря регионального отделения партии «Единая Россия», зампред Костромской областной Думы Иван Богданов в День государственного флага Российской Федерации вручил паспорта юным костромичам Это победители
23.08.2017 Единая Россия
Пресс-служба губернатора Костромской области - Администрация Костромской областиНежитинской школе в Макарьевском районе выделен дополнительный участок земли.
23.08.2017 Администрация Костромской области
Депутаты Государственной Думы намерены поднять вопрос об изменении текущего статуса Центробанка.
23.08.2017 Судиславль СМИ
IMG_1187 - МЧС21 августа 2017 года, в 13:48 ч. в городе Волгореченске на реке Шача, в месте, не оборудованном для купания, произошло происшествие, при котором пострадал юноша 2001 года рождения.
23.08.2017 МЧС
Подростка, который едва не утонул в Волгореченске, спасли очевидцы, а не сотрудник МЧС - Ko44.RuВедомство принесло извинения за некорректную информацию. 16-летнего жителя Ивановской области, который 21 августа едва не утонул в Волгореченске, спас не сотрудник МЧС, а очевидцы происшествия.
23.08.2017 Ko44.Ru
Встречное столкновение на Индустриальной: один из участников отделался ушибами - Ko44.RuСтолкнулись «Фольксваген» и «ВАЗ». В Костроме накануне произошла дорожная авария с участием двух автомобилей.
23.08.2017 Ko44.Ru
Сотрудниками Госавтоинспекцией Островского района проводятся профилактические мероприятия - SMINEWS в Островском
Сотрудниками Госавтоинспекцией Островского района проводятся профилактические мероприятия
Перед началом учебного года стартовал 2 этап широкомасштабной кампании «Безопасная дорога – защити своего ребенка!».
SMINEWS в Островском
На территории Островского района проводятся профилактические мероприятия по защите детей на дорогах - SMINEWS в Островском
На территории Островского района проводятся профилактические мероприятия по защите детей на дорогах
В целях профилактики совершения дорожно-транспортных происшествий с участием несовершеннолетних, снижении тяжести последствий в них,
SMINEWS в Островском
В Островском районе местная жительница задержана по подозрению в убийстве брата - SMINEWS в Островском
В Островском районе местная жительница задержана по подозрению в убийстве брата
Ранее корреспондент «SMINEWS в Островском» уже сообщал о том, что в Островском районе обнаружено тело с ножевым ранением.
SMINEWS в Островском
И льется музыка строки - Газета Сельская новьВ Центральной библиотеке Антроповского района Костромской области встречались любители поэзии.
23.08.2017 Газета Сельская новь
300 2 - Северная правда  по мотивам сказки Честнякова   Лучшие детские творческие коллективы Костромской области приняли участие в празднике детства «Щедрое яблоко», посвященном творчеству нашего земляка - писателя,
23.08.2017 Северная правда
Ставка на молодых и активных - Газета Островские вести  В одном из выступлений Президент РФ Владимир Путин сказал: «Будущее России зависит от активности молодежи, их искреннего желания принести пользу своему Отечеству».
23.08.2017 Газета Островские вести
1 - Издательский дом Ветлужский край
«Символ славы и побед!»
Что такое Родина? С этого вопроса начался разговор с юными посетителями библиотеки №1 накануне Дня Российского флага, который отмечается 22 августа.
Издательский дом Ветлужский край
Пусть здесь горит огонь талантов - Газета Сельская новь
Пусть здесь горит огонь талантов
В тридцатый раз жители деревни Курново Антроповского района Костромской области собрались в родном ДК на традиционный престольный праздник – Ильин день.
Газета Сельская новь
300 4 3 - Северная правда  живет поселок Никольское Костромского района   В гости к жителям Никольского корреспонденты «СП» отправились не случайно: люди живут здесь необыкновенные.
23.08.2017 Северная правда
300 3 - Северная правда  Новый вид водного спорта находит своих поклонников и в Костроме   Кануполо - водное поло на каяках, относительно новый вид спорта.
23.08.2017 Северная правда
4 W - Издательский дом Ветлужский крайВ минувшие выходные в ТОСе «Ленинский» прошли соревнования по мини-футболу.
23.08.2017 Издательский дом Ветлужский край
Восемь участников – семь медалей - Газета Островские вести
Восемь участников – семь медалей
  В Вичуге прошел турнир по комбат самообороне и всестилевому каратэ. Соревнование было посвящено Всероссийскому Дню физкультурника.
Газета Островские вести
100 5 - Северная правда
Серебряные награды
  получили ветераны Костромского района      Команда в составе Геннадия Юрзова, Леонида Мартынова, Юрия Петрова, Александра Савина, Юрия Магарама, Ольги Потаповой, Елены Андреевой, Надежды Федотовой, Светланы Скачковой,
Северная правда
В Костромской области синоптики обещают грозы и град - ТРК РусьПравда, лишь в отдельных районах. Синоптики обещают в ближайшие три дня грозу, местами град.
23.08.2017 ТРК Русь
В связи с погодными условиями в Костромской области вводится режим повышенной готовности - Администрация Костромской областиВ администрации Костромской области подписано распоряжение о введении с 18.00 23 августа до 09.00 25 августа 2017 года на территории региона режима повышенной готовности для всех служб,
23.08.2017 Администрация Костромской области
В Костромской области  ожидается гроза - Администрация Костромской областиПо данным Костромского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды 24 августа, с сохранением на 25 и 26 августа, в отдельных районах Костромской области ожидается гроза и град.
23.08.2017 Администрация Костромской области
Новый физкультурно-оздоровительный комплекс принимает первые соревнования - Администрация г. Кострома25 августа в физкультурно-спортивном комплексе «Юниор» на улице Бульварной пройдут первые соревнования юных баскетболистов.
23.08.2017 Администрация г. Кострома
Костромская область в числе лидеров по числу медицинских работников и деятелей культуры - Газета Островские вестиК такому заключению пришло информационное агентство REGNUM, опираясь на обновленные статистические данные Росстата по итогам 1 полугодия 2017 года.
23.08.2017 Газета Островские вести